Naustavör 48, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Naustavör 48 er 216,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 148,7 m.kr. til 254,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 266,3 m² · 4 herb. · Fastanúmer F2505198
Allar sölur í húsinu (Naustavör 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 254,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 220,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 148,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 216,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustavör 48 seldist síðast 22.12.2020 á 160 m.kr. (600.826 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.12.2020 | 08.01.2021 | 160.000.000 kr. | 600.826 | 254,4 m.kr. | +59 % | 11,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 551.728 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 493.880–760.216 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlégerði 9B | 07.08.2026 | 235 m² | 1969 | 112,5 m.kr. | 478.723 | 477.858 | ↗ |
| Kópavogsbrún 2 | 13.02.2026 | 225,9 m² | 2018 | 186,5 m.kr. | 825.587 | 823.352 | ↗ |
| Skjólbraut 12 | 19.09.2025 | 253,5 m² | 1972 | 143 m.kr. | 564.103 | 570.819 | ↗ |
| Kópavogsbraut 64B | 23.04.2025 | 216 m² | 1978 | 116,5 m.kr. | 539.352 | 546.273 | ↗ |
| Naustavör 26 | 20.12.2024 | 229,8 m² | 2018 | 215 m.kr. | 935.596 | 963.498 | ↗ |
| Skjólbraut 3 | 27.09.2024 | 220 m² | 1953 | 92,5 m.kr. | 420.455 | 434.208 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.