450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Arnarsmári 36, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Arnarsmári 36 er 119,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 110,6 m.kr. til 125,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 141,9 m² · byggt 2020 · 3 herb. · Fastanúmer F2505983

Allar sölur í húsinu (Arnarsmári 36) →

F2505963137,2 m² · 3 herb.F2505964110 m² · 2 herb.F2505965113,5 m² · 2 herb.F2505973137,9 m² · 3 herb.F2505974111,5 m² · 2 herb.F2505975114 m² · 2 herb.F2505983141,9 m² · 3 herb.F2505984111,9 m² · 2 herb.F2505985113,4 m² · 2 herb.9 eignir á Arnarsmári 36
Líklegt markaðsvirði
119,1 m.kr.
Bil 110,6 m.kr. – 125,4 m.kr. · 839.218 kr./m²
11,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 839.218 kr./m², 6,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (785.473 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
125,4 m.kr.
Keypt á 119,5 m.kr. í október 2024
Fasteignamat 2026
107 m.kr.
753.700 kr./m²
Fasteignamat 2027
106,7 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst125,4 m.kr.
Hverfishlutfall110,6 m.kr.
Sambærilegar sölur113,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði119,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Arnarsmári 36 seldist síðast 17.10.2024 á 119,5 m.kr. (842.142 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.10.202423.10.2024119.500.000 kr.842.142125,4 m.kr.+5 %96,8 m.kr.↗
02.09.202018.09.202082.500.000 kr.581.395135,7 m.kr.+64 %28,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 785.473 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 732.097–913.075 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 1115.10.2026155,9 m²2024111 m.kr.711.995711.995↗
Nónsmári 924.09.2026150,7 m²2022144 m.kr.955.541968.512↗
Sunnusmári 1108.09.2026156,4 m²2024114,5 m.kr.732.097742.035↗
Sunnusmári 1919.06.2026130,4 m²2020128 m.kr.981.595985.997↗
Sunnusmári 1116.06.2026153,1 m²2024105 m.kr.685.826688.901↗
Nónsmári 929.05.2026132,5 m²2022127 m.kr.958.491965.387↗
Arnarsmári 3823.02.2026117,3 m²202090 m.kr.767.263775.573↗
Sunnusmári 1305.12.2025122,9 m²202494,9 m.kr.772.172785.497↗
Sunnusmári 2428.10.2025114,4 m²201889,9 m.kr.785.839802.315↗
Sunnusmári 2401.10.2025123 m²201890,5 m.kr.735.772751.198↗
Sunnusmári 1309.09.2025145,3 m²2024117 m.kr.805.231825.878↗
Sunnusmári 129.07.2025144,1 m²2022114 m.kr.791.117811.402↗
Nónsmári 1506.05.2025130,8 m²2022119,8 m.kr.915.902940.248↗
Arnarsmári 3825.04.2025118,4 m²202093 m.kr.785.473806.352↗
Silfursmári 227.03.2025136,9 m²2023125 m.kr.913.075935.630↗
Sýna 10 fleiri
Sunnusmári 1111.03.2025148,5 m²2024107,5 m.kr.723.906741.788↗
Sunnusmári 1306.03.2025140,2 m²2024111 m.kr.791.726811.284↗
Arnarsmári 3805.03.2025168,3 m²2020123 m.kr.730.838748.892↗
Lækjasmári 817.02.2025115,3 m²200086,5 m.kr.750.217780.895↗
Sunnusmári 913.02.2025121,5 m²202492,9 m.kr.764.609795.876↗
Sunnusmári 2306.02.2025124,4 m²202090,9 m.kr.730.707760.587↗
Sunnusmári 923.12.2024114,2 m²202490 m.kr.788.091822.611↗
Sunnusmári 1220.12.2024131 m²2024144,9 m.kr.1.106.1071.154.557↗
Sunnusmári 1312.12.2024142,8 m²2024103,9 m.kr.727.591759.461↗
Sunnusmári 1014.11.2024136,8 m²2024141,9 m.kr.1.037.2811.085.752↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →