Hallgerðargata 9, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 9 er 289,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 217 m.kr. til 362,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 231,4 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2506230
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,5 ár síðan; fullt vægi | 362,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 217 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 289,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 9 seldist síðast 3.4.2020 á 217 m.kr. (937.770 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.04.2020 | 15.04.2020 | 217.000.000 kr. | 937.770 | 362,2 m.kr. | +67 % | 10,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 744.922 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 716.377–766.935 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugateigur 40 | 30.04.2026 | 189 m² | 1947 | 130 m.kr. | 687.831 | 681.662 | ↗ |
| Otrateigur 2 | 19.03.2025 | 190 m² | 1960 | 149,9 m.kr. | 788.947 | 797.609 | ↗ |
| Laugateigur 52 | 02.10.2024 | 211,7 m² | 1950 | 157,7 m.kr. | 744.922 | 771.452 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →