Síðumúli 39, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Síðumúli 39 er 32 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 20,7 m.kr. til 40,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,8 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2506972
Allar sölur í húsinu (Síðumúli 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,0 ár síðan; fullt vægi | 38 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 20,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 40,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 32 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Síðumúli 39 seldist síðast 16.10.2020 á 23,3 m.kr. (487.448 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.10.2020 | 28.10.2020 | 23.300.000 kr. | 487.448 | 38,1 m.kr. | +63 % | 5,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.637 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 619.124–1.054.605 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grensásvegur 1D | 17.10.2025 | 54,8 m² | 2022 | 57 m.kr. | 1.040.146 | 1.061.954 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 42,7 m² | 2024 | 26,4 m.kr. | 619.110 | 635.567 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 51,6 m² | 2024 | 31,9 m.kr. | 619.128 | 635.585 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 55,9 m² | 2024 | 34,6 m.kr. | 619.123 | 635.580 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 15.11.2024 | 55,7 m² | 2024 | 59 m.kr. | 1.059.425 | 1.108.931 | ↗ |
| Dalsmúli 1 | 23.10.2024 | 53,5 m² | 2024 | 62 m.kr. | 1.158.318 | 1.215.854 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →