Dalsmúli 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalsmúli 3 er 44,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 35,5 m.kr. til 58,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,9 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2529870
Allar sölur í húsinu (Dalsmúli 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 35,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 56,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 44,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalsmúli 3 seldist síðast 29.4.2025 á 34,6 m.kr. (619.123 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 07.05.2025 | 34.609.000 kr. | 619.123 | 35,5 m.kr. | +3 % | 49,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.010.083 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 849.724–1.054.083 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Síðumúli 39 | 29.04.2026 | 63,2 m² | 2019 | 56 m.kr. | 886.076 | 890.049 | ↗ |
| Grensásvegur 1D | 17.10.2025 | 54,8 m² | 2022 | 57 m.kr. | 1.040.146 | 1.061.954 | ↗ |
| Síðumúli 39 | 10.10.2025 | 58,5 m² | 2019 | 49 m.kr. | 837.607 | 855.168 | ↗ |
| Síðumúli 39 | 20.05.2025 | 63,8 m² | 2019 | 53 m.kr. | 830.721 | 852.802 | ↗ |
| Dalsmúli 1 | 12.05.2025 | 61,3 m² | 2024 | 64,9 m.kr. | 1.058.728 | 1.086.870 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 51,6 m² | 2024 | 31,9 m.kr. | 619.128 | 635.585 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 02.12.2024 | 58,7 m² | 2024 | 61 m.kr. | 1.039.182 | 1.084.701 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 15.11.2024 | 55,7 m² | 2024 | 59 m.kr. | 1.059.425 | 1.108.931 | ↗ |
| Dalsmúli 1 | 25.10.2024 | 63,1 m² | 2024 | 61,9 m.kr. | 980.983 | 1.029.710 | ↗ |
| Dalsmúli 1 | 23.10.2024 | 53,5 m² | 2024 | 62 m.kr. | 1.158.318 | 1.215.854 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →