Síðumúli 39, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Síðumúli 39 er 100,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 89,1 m.kr. til 105,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 199 m² · byggt 2019 · Fastanúmer F2506981
Allar sölur í húsinu (Síðumúli 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 105,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Síðumúli 39 seldist síðast 19.7.2024 á 100 m.kr. (502.513 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.07.2024 | 31.07.2024 | 100.000.000 kr. | 502.513 | 105,8 m.kr. | +6 % | 81,4 m.kr. | ↗ |
| 25.02.2020 | 08.05.2020 | 57.000.000 kr. | 286.432 | 97,3 m.kr. | +71 % | 26,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.244.098 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.244.098–1.244.098 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurlandsbraut 40 | 30.01.2026 | 211,8 m² | 2025 | 263,5 m.kr. | 1.244.098 | 1.266.718 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →