450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Smyrilshlíð 5, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 5 er 144,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 136,1 m.kr. til 152,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 172,9 m² · byggt 2019 · 3 herb. · Fastanúmer F2507049

Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 5) →

F234933550,4 m²F2507017113,5 m² · 3 herb.F250701895,2 m² · 2 herb.F2507019109,8 m² · 3 herb.F250702460,6 m²F2507025125,1 m² · 2 herb.F250702696,7 m² · 2 herb.F2507027130 m² · 3 herb.F250703261,3 m²F2507033126,2 m² · 4 herb.F250703493,8 m² · 2 herb.F2507035133,7 m² · 2 herb.F250704060,5 m² · 1 herb.F2507041126,5 m² · 3 herb.F2507042140 m² · 3 herb.F250704764 m² · 1 herb.F2507048128,7 m² · 3 herb.F2507049172,9 m² · 3 herb.18 eignir á Smyrilshlíð 5
Líklegt markaðsvirði
144,4 m.kr.
Bil 136,1 m.kr. – 152,8 m.kr. · 834.913 kr./m²
5,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 834.913 kr./m², 1,2 % yfir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (824.833 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
152,8 m.kr.
Keypt á 94,9 m.kr. í október 2020
Fasteignamat 2026
137,5 m.kr.
794.968 kr./m²
Fasteignamat 2027
138 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi152,8 m.kr.
Hverfishlutfall136,1 m.kr.
Sambærilegar sölur144,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði144,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Smyrilshlíð 5 seldist síðast 16.10.2020 á 94,9 m.kr. (548.583 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
16.10.202025.10.202094.850.000 kr.548.583152,8 m.kr.+61 %39,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 824.833 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 787.899–833.804 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Valshlíð 419.06.2026162,7 m²2020124 m.kr.762.139755.304↗
Haukahlíð 128.01.2026151,6 m²2020137,5 m.kr.906.992911.115↗
Valshlíð 1619.01.2026140,7 m²2020115,5 m.kr.820.896824.627↗
Fálkahlíð 311.12.2025144,2 m²2022119,9 m.kr.831.484834.505↗
Smyrilshlíð 1026.05.2025165,4 m²2019124,9 m.kr.755.139764.829↗
Valshlíð 223.05.2025151,5 m²2020125 m.kr.825.083835.671↗
Hlíðarfótur 1905.03.2025173,3 m²2022142,9 m.kr.824.582833.635↗
Hlíðarfótur 1915.01.2025157 m²2022132 m.kr.840.764868.266↗
Arnarhlíð 405.11.2024162 m²2022156 m.kr.962.963994.462↗
Hlíðarfótur 2115.10.2024157,1 m²2022129,9 m.kr.826.862856.310↗
Fálkahlíð 303.10.2024157,2 m²2022124,9 m.kr.794.529822.825↗
Valshlíð 1601.10.2024188,8 m²2020145 m.kr.768.008795.360↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →