450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Valshlíð 8, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Valshlíð 8 er 65,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 63,6 m.kr. til 69 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 63,6 m² · byggt 2019 · 1 herb. · Fastanúmer F2507081

Allar sölur í húsinu (Valshlíð 8) →

F250705693,5 m² · 2 herb.F250705760,1 m² · 1 herb.F250705878,8 m² · 2 herb.F250705993,8 m² · 2 herb.F2507064104,9 m² · 3 herb.F250706561,2 m² · 1 herb.F2507066123,7 m² · 3 herb.F2507067126 m² · 3 herb.F2507072103,9 m² · 3 herb.F250707361,4 m² · 1 herb.F2507074123,1 m² · 3 herb.F2507075127,6 m² · 3 herb.F2507080104,7 m² · 3 herb.F250708163,6 m² · 1 herb.F2507082137,2 m² · 3 herb.F2507083110,1 m² · 2 herb.F2507084221,2 m² · 3 herb.17 eignir á Valshlíð 8
Líklegt markaðsvirði
65,4 m.kr.
Bil 63,6 m.kr. – 69 m.kr. · 1.027.568 kr./m²
6,1 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.027.568 kr./m², 2,8 % undir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (1.057.014 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
63,6 m.kr.
Keypt á 64 m.kr. í maí 2026
Fasteignamat 2026
69,7 m.kr.
1.095.126 kr./m²
Fasteignamat 2027
69,2 m.kr.
-0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst63,6 m.kr.
Hverfishlutfall69 m.kr.
Sambærilegar sölur67,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Valshlíð 8 seldist síðast 21.5.2026 á 64 m.kr. (1.006.289 kr./m²); áður 2022 og 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.05.202626.05.202664.000.000 kr.1.006.28963,6 m.kr.-1 %69,7 m.kr.↗
30.03.202204.04.202263.000.000 kr.990.56678,9 m.kr.+25 %48,6 m.kr.↗
25.03.202030.03.202044.850.000 kr.705.18975,7 m.kr.+69 %19,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

36 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.057.014 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.010.280–1.108.231 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Haukahlíð 1028.08.202662,2 m²202552,5 m.kr.844.051842.526↗
Arnarhlíð 113.08.202659,3 m²201862,4 m.kr.1.052.2771.050.376↗
Valshlíð 120.07.202671,9 m²202580,9 m.kr.1.125.1741.128.237↗
Valshlíð 320.07.202675,8 m²202577,9 m.kr.1.027.7041.030.502↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202571,9 m.kr.1.034.5321.037.348↗
Valshlíð 320.07.202676,2 m²202594,9 m.kr.1.245.4071.248.797↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202569,9 m.kr.1.005.7551.008.493↗
Fálkahlíð 218.06.202662,6 m²201962,6 m.kr.1.000.000991.031↗
Arnarhlíð 129.05.202659,3 m²201865,5 m.kr.1.104.5531.097.600↗
Valshlíð 122.05.202658 m²202562,7 m.kr.1.081.0341.074.229↗
Fálkahlíð 212.05.202674,2 m²201975 m.kr.1.010.7821.004.419↗
Haukahlíð 130.04.202654,5 m²202061 m.kr.1.119.2661.109.228↗
Valshlíð 619.03.202657,2 m²202064,6 m.kr.1.128.4971.118.376↗
Haukahlíð 318.03.202665 m²202164 m.kr.984.615975.784↗
Smyrilshlíð 1430.01.202664 m²202268,9 m.kr.1.076.5631.081.456↗
Sýna 21 fleiri
Smyrilshlíð 109.01.202662 m²202166 m.kr.1.064.5161.069.355↗
Smyrilshlíð 1001.12.202558,3 m²201961,9 m.kr.1.061.7501.065.607↗
Valshlíð 328.11.202552,3 m²202563 m.kr.1.204.5891.210.064↗
Valshlíð 328.11.202557,1 m²202566,4 m.kr.1.162.8721.168.158↗
Valshlíð 325.11.202551,9 m²202562,9 m.kr.1.211.9461.217.455↗
Valshlíð 325.11.202552,1 m²202563,9 m.kr.1.226.4881.232.063↗
Smyrilshlíð 502.10.202560,6 m²201964,7 m.kr.1.067.6571.075.443↗
Haukahlíð 328.07.202561,3 m²202165,9 m.kr.1.075.0411.087.839↗
Arnarhlíð 118.07.202557,5 m²201860 m.kr.1.043.4781.055.900↗
Smyrilshlíð 1419.06.202573,7 m²202269,8 m.kr.947.083961.881↗
Smyrilshlíð 1212.06.202572 m²202269,5 m.kr.965.278980.360↗
Fálkahlíð 210.04.202572,6 m²201974,2 m.kr.1.022.0391.035.154↗
Smyrilshlíð 308.04.202568,4 m²202068 m.kr.994.1521.006.909↗
Haukahlíð 327.03.202551,8 m²202161,2 m.kr.1.181.4671.194.438↗
Haukahlíð 506.03.202554,4 m²201959 m.kr.1.084.5591.096.466↗
Fálkahlíð 614.02.202576,1 m²202074,5 m.kr.978.9751.005.360↗
Arnarhlíð 104.02.202557,4 m²201861,7 m.kr.1.074.9131.103.884↗
Smyrilshlíð 1429.01.202568,4 m²202269 m.kr.1.008.7721.041.769↗
Arnarhlíð 130.10.202458,2 m²201859,9 m.kr.1.029.2101.065.864↗
Smyrilshlíð 1815.10.202461,9 m²202262,9 m.kr.1.016.1551.052.344↗
Arnarhlíð 102.10.202457,4 m²201859,9 m.kr.1.043.5541.080.719↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →