450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Smyrilshlíð 12, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 12 er 71,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 70,6 m.kr. til 74,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 72 m² · byggt 2022 · 1 herb. · Fastanúmer F2512683

Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 12) →

F2512591115,6 m² · 3 herb.F251259271 m² · 1 herb.F251259393,9 m² · 1 herb.F2512636120,2 m² · 3 herb.F2512637146,4 m² · 4 herb.F251263899,3 m² · 2 herb.F251263971,5 m² · 1 herb.F2512680120,5 m² · 3 herb.F2512681144,6 m² · 4 herb.F251268299,9 m² · 2 herb.F251268372 m² · 1 herb.F2512718117,7 m² · 3 herb.F2512719188,4 m² · 4 herb.F2512739167,4 m² · 3 herb.F2512740202 m² · 4 herb.15 eignir á Smyrilshlíð 12
Líklegt markaðsvirði
71,8 m.kr.
Bil 70,6 m.kr. – 74,7 m.kr. · 996.884 kr./m²
4,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 996.884 kr./m², 0,9 % undir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (1.006.022 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
70,6 m.kr.
Keypt á 69,5 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
75,5 m.kr.
1.048.611 kr./m²
Fasteignamat 2027
75 m.kr.
-0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst70,6 m.kr.
Hverfishlutfall74,7 m.kr.
Sambærilegar sölur72,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði71,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Smyrilshlíð 12 seldist síðast 12.6.2025 á 69,5 m.kr. (965.278 kr./m²); áður 2022.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.06.202523.06.202569.500.000 kr.965.27870,6 m.kr.+2 %68,6 m.kr.↗
17.03.202225.03.202261.500.000 kr.854.16777 m.kr.+25 %24,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.006.022 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 968.467–1.065.301 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Haukahlíð 1028.08.202662,2 m²202552,5 m.kr.844.051842.526↗
Arnarhlíð 113.08.202659,3 m²201862,4 m.kr.1.052.2771.050.376↗
Valshlíð 520.07.202679,5 m²202587,9 m.kr.1.105.6601.108.670↗
Valshlíð 120.07.202681,7 m²202594,9 m.kr.1.161.5671.164.729↗
Valshlíð 120.07.202671,9 m²202580,9 m.kr.1.125.1741.128.237↗
Valshlíð 320.07.202675,8 m²202577,9 m.kr.1.027.7041.030.502↗
Valshlíð 320.07.202677,8 m²202581,9 m.kr.1.052.6991.055.565↗
Valshlíð 120.07.202681,1 m²202587,9 m.kr.1.083.8471.086.798↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202571,9 m.kr.1.034.5321.037.348↗
Valshlíð 320.07.202676,5 m²202576,9 m.kr.1.005.2291.007.966↗
Valshlíð 320.07.202676,2 m²202594,9 m.kr.1.245.4071.248.797↗
Valshlíð 320.07.202669,5 m²202569,9 m.kr.1.005.7551.008.493↗
Valshlíð 320.07.202676,9 m²202575,9 m.kr.986.996989.683↗
Fálkahlíð 218.06.202662,6 m²201962,6 m.kr.1.000.000991.031↗
Arnarhlíð 129.05.202659,3 m²201865,5 m.kr.1.104.5531.097.600↗
Sýna 25 fleiri
Valshlíð 122.05.202658 m²202562,7 m.kr.1.081.0341.074.229↗
Haukahlíð 522.05.202677,5 m²201970 m.kr.903.226897.540↗
Valshlíð 821.05.202663,6 m²201964 m.kr.1.006.289999.954↗
Fálkahlíð 212.05.202674,2 m²201975 m.kr.1.010.7821.004.419↗
Smyrilshlíð 1308.05.202685,9 m²202076 m.kr.884.750879.181↗
Arnarhlíð 119.03.202681,1 m²201880 m.kr.986.436977.589↗
Haukahlíð 318.03.202665 m²202164 m.kr.984.615975.784↗
Valshlíð 302.03.202677,5 m²202569,9 m.kr.901.935893.846↗
Smyrilshlíð 1430.01.202664 m²202268,9 m.kr.1.076.5631.081.456↗
Smyrilshlíð 109.01.202662 m²202166 m.kr.1.064.5161.069.355↗
Smyrilshlíð 1001.12.202558,3 m²201961,9 m.kr.1.061.7501.065.607↗
Smyrilshlíð 502.10.202560,6 m²201964,7 m.kr.1.067.6571.075.443↗
Haukahlíð 328.07.202561,3 m²202165,9 m.kr.1.075.0411.087.839↗
Arnarhlíð 109.07.202581 m²201879,9 m.kr.986.420998.163↗
Smyrilshlíð 1419.06.202573,7 m²202269,8 m.kr.947.083961.881↗
Arnarhlíð 115.05.202581 m²201852,9 m.kr.653.086661.467↗
Fálkahlíð 210.04.202572,6 m²201974,2 m.kr.1.022.0391.035.154↗
Smyrilshlíð 308.04.202568,4 m²202068 m.kr.994.1521.006.909↗
Fálkahlíð 517.03.202579,9 m²202276,9 m.kr.962.453973.020↗
Fálkahlíð 614.02.202576,1 m²202074,5 m.kr.978.9751.005.360↗
Smyrilshlíð 1804.02.202581,8 m²202278,9 m.kr.964.548990.544↗
Smyrilshlíð 1429.01.202568,4 m²202269 m.kr.1.008.7721.041.769↗
Fálkahlíð 524.01.202582,8 m²202278,7 m.kr.949.879980.950↗
Smyrilshlíð 1009.01.202584,2 m²201978,2 m.kr.928.741959.120↗
Smyrilshlíð 429.11.202479,4 m²201977 m.kr.969.7731.001.495↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →