450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Valshlíð 4, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Valshlíð 4 er 64,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 60,4 m.kr. til 67,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 54,3 m² · byggt 2020 · 1 herb. · Fastanúmer F2507408

Allar sölur í húsinu (Valshlíð 4) →

F2507088121,9 m² · 2 herb.F250740256,6 m² · 1 herb.F250740370,5 m² · 1 herb.F2507407123,9 m² · 2 herb.F250740854,3 m² · 1 herb.F2507409102,5 m² · 2 herb.F2507413127,4 m² · 2 herb.F250741454,2 m² · 1 herb.F2507415103,5 m² · 2 herb.F2507419162,7 m² · 2 herb.F250742056,1 m² · 1 herb.F2507421104,7 m² · 2 herb.12 eignir á Valshlíð 4
Líklegt markaðsvirði
64,1 m.kr.
Bil 60,4 m.kr. – 67,1 m.kr. · 1.180.523 kr./m²
0,5 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.180.523 kr./m², 8,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (1.084.559 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
67,1 m.kr.
Keypt á 59,9 m.kr. í febrúar 2024
Fasteignamat 2026
64,5 m.kr.
1.186.924 kr./m²
Fasteignamat 2027
64,2 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst67,1 m.kr.
Hverfishlutfall63,9 m.kr.
Sambærilegar sölur60,4 m.kr.
Líklegt markaðsvirði64,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Valshlíð 4 seldist síðast 6.2.2024 á 59,9 m.kr. (1.103.131 kr./m²); áður 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
06.02.202416.02.202459.900.000 kr.1.103.13167,1 m.kr.+12 %58,1 m.kr.↗
07.02.202011.02.202042.250.000 kr.778.08572,1 m.kr.+71 %4,1 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

31 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.084.559 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.063.133–1.155.904 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Smyrilshlíð 1802.11.202662,5 m²202263,4 m.kr.1.014.4001.014.400↗
Arnarhlíð 109.10.202657,7 m²201862,5 m.kr.1.083.1891.083.189↗
Haukahlíð 1028.08.202662,2 m²202552,5 m.kr.844.051853.963↗
Arnarhlíð 113.08.202659,3 m²201862,4 m.kr.1.052.2771.064.634↗
Valshlíð 110.07.202649,7 m²202555 m.kr.1.106.6401.124.716↗
Fálkahlíð 218.06.202662,6 m²201962,6 m.kr.1.000.0001.004.484↗
Arnarhlíð 129.05.202659,3 m²201865,5 m.kr.1.104.5531.112.499↗
Valshlíð 122.05.202658 m²202562,7 m.kr.1.081.0341.088.811↗
Valshlíð 821.05.202663,6 m²201964 m.kr.1.006.2891.013.528↗
Haukahlíð 130.04.202654,5 m²202061 m.kr.1.119.2661.124.285↗
Valshlíð 619.03.202657,2 m²202064,6 m.kr.1.128.4971.133.558↗
Haukahlíð 318.03.202665 m²202164 m.kr.984.615989.030↗
Smyrilshlíð 1430.01.202664 m²202268,9 m.kr.1.076.5631.096.137↗
Smyrilshlíð 109.01.202662 m²202166 m.kr.1.064.5161.083.871↗
Smyrilshlíð 1001.12.202558,3 m²201961,9 m.kr.1.061.7501.080.073↗
Sýna 16 fleiri
Valshlíð 328.11.202552,3 m²202563 m.kr.1.204.5891.226.491↗
Valshlíð 328.11.202557,1 m²202566,4 m.kr.1.162.8721.184.015↗
Valshlíð 325.11.202551,9 m²202562,9 m.kr.1.211.9461.233.981↗
Valshlíð 325.11.202552,1 m²202563,9 m.kr.1.226.4881.248.788↗
Smyrilshlíð 502.10.202560,6 m²201964,7 m.kr.1.067.6571.090.042↗
Smyrilshlíð 122.09.202550,5 m²202158 m.kr.1.148.5151.177.964↗
Haukahlíð 328.07.202561,3 m²202165,9 m.kr.1.075.0411.102.606↗
Arnarhlíð 118.07.202557,5 m²201860 m.kr.1.043.4781.070.234↗
Smyrilshlíð 415.04.202549,2 m²201959 m.kr.1.199.1871.231.063↗
Haukahlíð 327.03.202551,8 m²202161,2 m.kr.1.181.4671.210.652↗
Fálkahlíð 421.03.202547 m²201954 m.kr.1.148.9361.177.318↗
Haukahlíð 506.03.202554,4 m²201959 m.kr.1.084.5591.111.350↗
Arnarhlíð 104.02.202557,4 m²201861,7 m.kr.1.074.9131.118.869↗
Smyrilshlíð 604.02.202548,5 m²201959 m.kr.1.216.4951.266.240↗
Smyrilshlíð 631.12.202449,5 m²201964,9 m.kr.1.311.1111.368.541↗
Smyrilshlíð 522.11.202450,4 m²201955,2 m.kr.1.095.2381.146.417↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →