450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Elliðabraut 16, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Elliðabraut 16 er 102,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 94,5 m.kr. til 106,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 124 m² · byggt 2020 · 4 herb. · Fastanúmer F2507856

Allar sölur í húsinu (Elliðabraut 16) →

F2507846107,2 m² · 2 herb.F2507847122,3 m² · 4 herb.F2507848115,2 m² · 2 herb.F250784956,2 m² · 1 herb.F2507850107,3 m² · 3 herb.F2507851124,5 m² · 4 herb.F250785278,1 m² · 2 herb.F250785380,3 m² · 1 herb.F250785456,3 m² · 2 herb.F2507855107,6 m² · 2 herb.F2507856124 m² · 4 herb.F250785777,7 m² · 2 herb.F250785879,9 m² · 1 herb.F250785956,3 m² · 1 herb.F2507860106,6 m² · 2 herb.F2507861123,3 m² · 4 herb.F250786277,8 m² · 2 herb.F250786397,8 m² · 2 herb.F2507864165,7 m² · 4 herb.19 eignir á Elliðabraut 16
Líklegt markaðsvirði
102,1 m.kr.
Bil 94,5 m.kr. – 106,2 m.kr. · 823.555 kr./m²
13,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 823.555 kr./m², 6,5 % yfir miðgildi fjölbýlis í Norðlingaholti (773.357 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
106,3 m.kr.
Keypt á 105 m.kr. í september 2025
Fasteignamat 2026
90,4 m.kr.
728.629 kr./m²
Fasteignamat 2027
91,1 m.kr.
+0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst106,2 m.kr.
Hverfishlutfall94,5 m.kr.
Sambærilegar sölur95,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði102,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Elliðabraut 16 seldist síðast 17.9.2025 á 105 m.kr. (846.774 kr./m²); áður 2024 og 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.09.202525.09.2025105.000.000 kr.846.774106,3 m.kr.+1 %81 m.kr.↗
27.06.202418.07.202495.000.000 kr.766.129100,5 m.kr.+6 %80,7 m.kr.↗
30.11.202017.12.202067.900.000 kr.547.581108,9 m.kr.+60 %50,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Norðlingaholti

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 773.357 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 741.216–815.745 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hestavað 706.10.2026110,8 m²201385,5 m.kr.771.661771.661↗
Helluvað 1916.09.2026101,5 m²200789,9 m.kr.885.714885.714↗
Sandavað 116.09.2026119 m²200592,5 m.kr.777.311777.311↗
Sandavað 925.08.2026114,1 m²200584 m.kr.736.196734.866↗
Elliðabraut 1417.07.2026105,6 m²202098,2 m.kr.929.924932.456↗
Helluvað 1314.07.202699,2 m²200775,5 m.kr.761.089763.161↗
Helluvað 2114.07.2026100,5 m²200775,5 m.kr.751.244753.289↗
Ferjuvað 13-1503.07.2026125,3 m²201192,5 m.kr.738.228740.238↗
Selvað 530.06.2026111,5 m²200787,5 m.kr.784.753777.715↗
Sandavað 129.06.2026115,1 m²200588,5 m.kr.768.897762.001↗
Helluvað 924.06.2026141,4 m²2007125,1 m.kr.884.724876.789↗
Kólguvað 524.06.2026127,5 m²2005104 m.kr.815.686808.370↗
Bjallavað 1719.06.2026112,6 m²200787,5 m.kr.777.087770.118↗
Sandavað 912.06.2026102 m²200579 m.kr.774.510767.564↗
Ferjuvað 102.06.2026108,8 m²201388 m.kr.808.824801.570↗
Sýna 25 fleiri
Helluvað 1-518.05.2026108,6 m²200685 m.kr.782.689777.762↗
Helluvað 1305.05.2026111,3 m²200784,5 m.kr.759.209754.430↗
Elliðabraut 2205.05.2026105,8 m²202194,5 m.kr.893.195887.572↗
Elliðabraut 2228.04.2026106 m²202199 m.kr.933.962925.586↗
Elliðabraut 1415.04.2026105,6 m²202098 m.kr.928.030919.707↗
Selvað 710.04.2026122,3 m²200690,5 m.kr.739.984733.347↗
Hestavað 124.03.2026124,1 m²200789,9 m.kr.724.416717.919↗
Helluvað 720.03.202699,5 m²200774 m.kr.743.719737.049↗
Rauðavað 1313.03.2026104,5 m²200477,5 m.kr.741.627734.976↗
Ferjuvað 13-1512.03.2026100 m²201178 m.kr.780.000773.004↗
Elliðabraut 1827.02.2026105,4 m²202094,5 m.kr.896.584894.156↗
Selvað 118.02.2026114,2 m²200785,6 m.kr.749.562747.533↗
Hestavað 117.02.2026118 m²200785,5 m.kr.724.576722.614↗
Elliðabraut 1423.01.2026113,1 m²202091,5 m.kr.809.019812.696↗
Elliðabraut 1815.01.2026113,1 m²202091 m.kr.804.598808.255↗
Sandavað 1105.12.2025100,5 m²200582 m.kr.815.920818.884↗
Elliðabraut 1417.11.2025106 m²202093 m.kr.877.358881.346↗
Helluvað 1514.11.2025110,4 m²200779,9 m.kr.723.732727.022↗
Kólguvað 313.11.2025127,5 m²2005105 m.kr.823.529827.272↗
Rauðavað 2508.10.2025116,9 m²200483,2 m.kr.711.719716.909↗
Sandavað 508.10.2025121,6 m²200593,9 m.kr.772.204777.835↗
Reiðvað 129.09.2025122,6 m²200493,5 m.kr.762.643771.722↗
Ferjuvað 112.09.2025106 m²201376,5 m.kr.721.698730.290↗
Helluvað 1-503.09.2025118,9 m²200680 m.kr.672.834680.844↗
Bjallavað 1518.08.2025111 m²200778 m.kr.702.703708.473↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Norðlingaholti → Allar sölur í götunni →