450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Smyrilshlíð 15, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 15 er 83,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 77,5 m.kr. til 86,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 88,5 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2509125

Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 15) →

F250912588,5 m² · 2 herb.F250912674,9 m² · 2 herb.F250912776,1 m² · 2 herb.F2509128226,7 m² · 2 herb.F250912986,8 m² · 2 herb.F250916288,1 m² · 1 herb.F250916374,9 m² · 1 herb.F250916475,4 m² · 1 herb.F2509165199,3 m² · 2 herb.F250916688,4 m² · 2 herb.F250919189,1 m² · 1 herb.F250919276,4 m² · 1 herb.F250919377,6 m² · 1 herb.F2509194172,6 m² · 3 herb.F250919588,4 m² · 2 herb.F2509213156,9 m² · 2 herb.F2509214110,7 m² · 2 herb.17 eignir á Smyrilshlíð 15
Líklegt markaðsvirði
83,2 m.kr.
Bil 77,5 m.kr. – 86,8 m.kr. · 940.447 kr./m²
3,5 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 940.447 kr./m², 2,9 % undir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (968.515 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
77,5 m.kr.
Keypt á 66,5 m.kr. í maí 2022
Fasteignamat 2026
86,3 m.kr.
974.576 kr./m²
Fasteignamat 2027
85,8 m.kr.
-0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,4 ár síðan; fullt vægi77,5 m.kr.
Hverfishlutfall85,4 m.kr.
Sambærilegar sölur86,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði83,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Smyrilshlíð 15 seldist síðast 13.5.2022 á 66,5 m.kr. (751.412 kr./m²); áður 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
13.05.202218.05.202266.500.000 kr.751.41277,5 m.kr.+17 %55,8 m.kr.↗
27.01.202104.02.202155.900.000 kr.631.63888 m.kr.+57 %53,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 968.515 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 929.443–1.013.596 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Fálkahlíð 317.09.202689,1 m²202283 m.kr.931.538931.538↗
Smyrilshlíð 318.08.202689,2 m²202084,5 m.kr.947.309945.598↗
Valshlíð 520.07.202679,5 m²202587,9 m.kr.1.105.6601.108.670↗
Valshlíð 320.07.2026104,2 m²2025118,9 m.kr.1.141.0751.144.181↗
Valshlíð 120.07.202681,7 m²202594,9 m.kr.1.161.5671.164.729↗
Valshlíð 120.07.202671,9 m²202580,9 m.kr.1.125.1741.128.237↗
Valshlíð 320.07.202675,8 m²202577,9 m.kr.1.027.7041.030.502↗
Valshlíð 320.07.202677,8 m²202581,9 m.kr.1.052.6991.055.565↗
Valshlíð 120.07.202681,1 m²202587,9 m.kr.1.083.8471.086.798↗
Valshlíð 320.07.202676,5 m²202576,9 m.kr.1.005.2291.007.966↗
Valshlíð 320.07.202676,2 m²202594,9 m.kr.1.245.4071.248.797↗
Valshlíð 520.07.2026103,8 m²2025100,9 m.kr.972.062974.708↗
Valshlíð 320.07.202692 m²202591,9 m.kr.998.9131.001.632↗
Valshlíð 320.07.202676,9 m²202575,9 m.kr.986.996989.683↗
Valshlíð 815.07.202693,8 m²201988,9 m.kr.947.761950.341↗
Sýna 25 fleiri
Haukahlíð 522.05.202677,5 m²201970 m.kr.903.226897.540↗
Fálkahlíð 212.05.202674,2 m²201975 m.kr.1.010.7821.004.419↗
Smyrilshlíð 1308.05.202685,9 m²202076 m.kr.884.750879.181↗
Arnarhlíð 119.03.202681,1 m²201880 m.kr.986.436977.589↗
Valshlíð 302.03.202677,5 m²202569,9 m.kr.901.935893.846↗
Valshlíð 405.09.2025102,5 m²202089,9 m.kr.877.073887.514↗
Smyrilshlíð 101.09.202598,6 m²202187 m.kr.882.353892.857↗
Valshlíð 1221.08.202593,7 m²202086,5 m.kr.923.159930.740↗
Hlíðarfótur 1914.08.202599,4 m²202298,9 m.kr.994.9701.003.140↗
Smyrilshlíð 631.07.2025102,7 m²201993,4 m.kr.909.445920.272↗
Fálkahlíð 323.07.202588,5 m²202286 m.kr.971.751983.319↗
Arnarhlíð 109.07.202581 m²201879,9 m.kr.986.420998.163↗
Fálkahlíð 526.06.202587,5 m²202282,9 m.kr.947.429962.233↗
Smyrilshlíð 1419.06.202573,7 m²202269,8 m.kr.947.083961.881↗
Smyrilshlíð 1212.06.202572 m²202269,5 m.kr.965.278980.360↗
Arnarhlíð 115.05.202581 m²201852,9 m.kr.653.086661.467↗
Fálkahlíð 514.05.202587,2 m²202282 m.kr.940.367952.434↗
Fálkahlíð 210.04.202572,6 m²201974,2 m.kr.1.022.0391.035.154↗
Fálkahlíð 517.03.202579,9 m²202276,9 m.kr.962.453973.020↗
Smyrilshlíð 113.03.202591,5 m²202176,9 m.kr.840.437849.664↗
Fálkahlíð 614.02.202576,1 m²202074,5 m.kr.978.9751.005.360↗
Smyrilshlíð 1804.02.202581,8 m²202278,9 m.kr.964.548990.544↗
Hlíðarfótur 1929.01.2025102,9 m²2022112,9 m.kr.1.097.1821.133.071↗
Fálkahlíð 524.01.202582,8 m²202278,7 m.kr.949.879980.950↗
Smyrilshlíð 216.01.2025103,4 m²201985,5 m.kr.826.886853.934↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →