450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Valshlíð 10, 102 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Valshlíð 10 er 121,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 111,2 m.kr. til 128,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 139,9 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2509180

Allar sölur í húsinu (Valshlíð 10) →

F250908378,8 m² · 1 herb.F2509106257 m² · 1 herb.F2509107257 m² · 1 herb.F2509108257 m² · 2 herb.F2509110136,8 m² · 3 herb.F2509147140,5 m² · 2 herb.F2509148136,8 m² · 2 herb.F2509176100,6 m² · 1 herb.F2509179148,5 m² · 3 herb.F2509180139,9 m² · 2 herb.F2509204414,7 m² · 1 herb.F250920582,5 m² · 1 herb.F2509206414,7 m² · 1 herb.F2509207414,7 m² · 2 herb.14 eignir á Valshlíð 10
Líklegt markaðsvirði
121,3 m.kr.
Bil 111,2 m.kr. – 128,8 m.kr. · 866.770 kr./m²
9,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 866.770 kr./m², 0,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á Valsreitnum (865.552 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
128,8 m.kr.
Keypt á 79,9 m.kr. í desember 2020
Fasteignamat 2026
110,8 m.kr.
791.637 kr./m²
Fasteignamat 2027
110,5 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi128,8 m.kr.
Hverfishlutfall111,2 m.kr.
Sambærilegar sölur123,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði121,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Valshlíð 10 seldist síðast 15.12.2020 á 79,9 m.kr. (571.122 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
15.12.202013.01.202179.900.000 kr.571.122128,8 m.kr.+61 %8,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Valsreitnum

28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.552 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 829.884–926.371 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Arnarhlíð 104.09.2026112,7 m²2018114,9 m.kr.1.019.5211.033.361↗
Valshlíð 520.07.2026126,7 m²2025151,9 m.kr.1.198.8951.218.478↗
Valshlíð 520.07.2026121,2 m²2025132,9 m.kr.1.096.5351.114.446↗
Valshlíð 320.07.2026114,6 m²2025117,9 m.kr.1.028.7961.045.600↗
Valshlíð 815.07.2026127,6 m²2019106,8 m.kr.836.991850.662↗
Valshlíð 419.06.2026162,7 m²2020124 m.kr.762.139765.557↗
Haukahlíð 128.01.2026151,6 m²2020137,5 m.kr.906.992923.483↗
Valshlíð 1619.01.2026140,7 m²2020115,5 m.kr.820.896835.821↗
Smyrilshlíð 1809.01.2026117 m²202298,9 m.kr.845.299860.668↗
Hlíðarfótur 2120.12.2025115,3 m²202289,9 m.kr.779.705793.160↗
Fálkahlíð 311.12.2025144,2 m²2022119,9 m.kr.831.484845.833↗
Valshlíð 828.11.2025137,2 m²2019127 m.kr.925.656942.486↗
Hlíðarfótur 2105.11.2025130,4 m²2022112,9 m.kr.865.798881.540↗
Fálkahlíð 518.09.2025123,3 m²2022123,9 m.kr.1.004.8661.030.632↗
Smyrilshlíð 516.07.2025128,7 m²2019119,5 m.kr.928.516952.324↗
Sýna 13 fleiri
Smyrilshlíð 1026.05.2025165,4 m²2019124,9 m.kr.755.139775.211↗
Valshlíð 223.05.2025151,5 m²2020125 m.kr.825.083847.015↗
Valshlíð 209.05.2025122,5 m²2020106 m.kr.865.306888.307↗
Smyrilshlíð 515.04.2025126,5 m²2019113,9 m.kr.900.395924.329↗
Hlíðarfótur 2108.04.2025127,8 m²202299,9 m.kr.781.690802.468↗
Fálkahlíð 517.03.2025125,8 m²2022109,9 m.kr.873.609895.189↗
Smyrilshlíð 512.03.2025126,2 m²2019105,9 m.kr.839.144859.873↗
Hlíðarfótur 2127.01.2025137,8 m²2022104 m.kr.754.717789.984↗
Hlíðarfótur 1915.01.2025157 m²2022132 m.kr.840.764880.052↗
Hlíðarfótur 1917.12.2024121,3 m²2022106,9 m.kr.881.286919.888↗
Valshlíð 216.12.2024121,9 m²2020103 m.kr.844.955881.966↗
Hlíðarfótur 1907.11.2024119,4 m²2022106,9 m.kr.895.310937.147↗
Arnarhlíð 405.11.2024162 m²2022156 m.kr.962.9631.007.961↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Valsreitnum → Allar sölur í götunni →