Smyrilshlíð 12, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Smyrilshlíð 12 er 159,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 148,3 m.kr. til 168,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 202 m² · byggt 2022 · 4 herb. · Fastanúmer F2512740
Allar sölur í húsinu (Smyrilshlíð 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,5 ár síðan; fullt vægi | 168,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 148,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 160,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 159,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Smyrilshlíð 12 seldist síðast 24.3.2022 á 135 m.kr. (668.317 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.03.2022 | 31.03.2022 | 135.000.000 kr. | 668.317 | 169 m.kr. | +25 % | 42,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Valsreitnum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 768.008 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 762.139–824.582 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valshlíð 4 | 19.06.2026 | 162,7 m² | 2020 | 124 m.kr. | 762.139 | 755.304 | ↗ |
| Smyrilshlíð 10 | 26.05.2025 | 165,4 m² | 2019 | 124,9 m.kr. | 755.139 | 764.829 | ↗ |
| Hlíðarfótur 19 | 05.03.2025 | 173,3 m² | 2022 | 142,9 m.kr. | 824.582 | 833.635 | ↗ |
| Arnarhlíð 4 | 05.11.2024 | 162 m² | 2022 | 156 m.kr. | 962.963 | 994.462 | ↗ |
| Valshlíð 16 | 01.10.2024 | 188,8 m² | 2020 | 145 m.kr. | 768.008 | 795.360 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.