Bygggarðar 31, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Bygggarðar 31 er 173,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 137,3 m.kr. til 210,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 151,6 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2528710
Allar sölur í húsinu (Bygggarðar 31) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 210,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 137,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 140,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 173,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bygggarðar 31 seldist síðast 18.7.2024 á 199 m.kr. (1.312.665 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.07.2024 | 02.08.2024 | 199.000.000 kr. | 1.312.665 | 210,5 m.kr. | +6 % | 12,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Brautunum
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 898.649 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.599–1.198.807 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melabraut 13 | 09.06.2026 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 804.441 | ↗ |
| Unnarbraut 32 | 11.11.2025 | 170,8 m² | 1875 | 130 m.kr. | 761.124 | 774.963 | ↗ |
| Unnarbraut 32 | 11.11.2025 | 142,1 m² | 1875 | 96 m.kr. | 675.581 | 687.864 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 28.10.2025 | 123,4 m² | 2024 | 131,4 m.kr. | 1.064.830 | 1.087.156 | ↗ |
| Melabraut 1 | 23.09.2025 | 123,8 m² | 1957 | 98 m.kr. | 791.599 | 811.896 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 28.07.2025 | 130,5 m² | 2025 | 175 m.kr. | 1.340.996 | 1.375.381 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 28.07.2025 | 122,6 m² | 2024 | 140,9 m.kr. | 1.149.266 | 1.178.734 | ↗ |
| Bygggarðar 3 | 18.07.2025 | 167,3 m² | 2025 | 217,4 m.kr. | 1.299.462 | 1.332.782 | ↗ |
| Bygggarðar 31 | 27.06.2025 | 150,9 m² | 2024 | 180,9 m.kr. | 1.198.807 | 1.234.066 | ↗ |
| Melabraut 13 | 25.06.2025 | 141,1 m² | 1956 | 113 m.kr. | 800.850 | 824.404 | ↗ |
| Melabraut 7 | 25.06.2025 | 148 m² | 1965 | 133 m.kr. | 898.649 | 925.080 | ↗ |
| Melabraut 3 | 06.06.2025 | 136,3 m² | 2023 | 100 m.kr. | 733.676 | 755.255 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 02.06.2025 | 146,8 m² | 2025 | 151,2 m.kr. | 1.029.973 | 1.060.266 | ↗ |
| Lindarbraut 12 | 26.05.2025 | 157,3 m² | 1965 | 131 m.kr. | 832.804 | 854.941 | ↗ |
| Melabraut 21 | 08.05.2025 | 143,5 m² | 1947 | 106 m.kr. | 738.676 | 758.311 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Bygggarðar 29 | 10.04.2025 | 149,3 m² | 2024 | 179,9 m.kr. | 1.204.956 | 1.236.985 | ↗ |
| Bygggarðar 3 | 14.02.2025 | 168,4 m² | 194,9 m.kr. | 1.157.363 | 1.204.690 | ↗ | |
| Melabraut 28 | 11.02.2025 | 164 m² | 1959 | 140 m.kr. | 853.659 | 888.567 | ↗ |
| Bygggarðar 5 | 05.11.2024 | 130,5 m² | 169,9 m.kr. | 1.301.916 | 1.362.753 | ↗ | |
| Bygggarðar 5 | 31.10.2024 | 161,9 m² | 209,9 m.kr. | 1.296.479 | 1.360.878 | ↗ | |
| Miðbraut 3 | 31.10.2024 | 152,8 m² | 1964 | 112,5 m.kr. | 736.257 | 772.828 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.