Álfhólsvegur 23B, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Álfhólsvegur 23B er 106,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 101,9 m.kr. til 112 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 121,2 m² · byggt 2023 · 3 herb. · Fastanúmer F2516193
Allar sölur í húsinu (Álfhólsvegur 23B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 106,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 112 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 106,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álfhólsvegur 23B seldist síðast 6.5.2026 á 107,5 m.kr. (886.964 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.05.2026 | 11.05.2026 | 107.500.000 kr. | 886.964 | 106,8 m.kr. | -1 % | 99,4 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2024 | 07.06.2024 | 98.500.000 kr. | 812.706 | 104,4 m.kr. | +6 % | 83,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
34 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 908.187 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 865.589–973.995 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hávegur 2 | 07.08.2026 | 102,9 m² | 2025 | 87 m.kr. | 845.481 | 843.953 | ↗ |
| Lundur 4 | 29.06.2026 | 121,6 m² | 2014 | 124 m.kr. | 1.019.737 | 1.010.591 | ↗ |
| Skólatröð 2 | 23.06.2026 | 110,3 m² | 2025 | 95,5 m.kr. | 865.820 | 858.055 | ↗ |
| Dalbrekka 14 | 08.05.2026 | 105,4 m² | 2019 | 84 m.kr. | 796.964 | 791.947 | ↗ |
| Lundur 22 | 20.04.2026 | 116,4 m² | 2020 | 120 m.kr. | 1.030.928 | 1.021.682 | ↗ |
| Hávegur 4 | 31.03.2026 | 110,8 m² | 2025 | 97,9 m.kr. | 883.574 | 875.650 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 20.02.2026 | 100,6 m² | 2025 | 88,7 m.kr. | 881.511 | 879.124 | ↗ |
| Lundur 92 | 30.01.2026 | 112,4 m² | 2011 | 109,4 m.kr. | 973.310 | 977.734 | ↗ |
| Álftröð 3 | 14.01.2026 | 97,5 m² | 2025 | 122,5 m.kr. | 1.256.410 | 1.262.121 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 17.12.2025 | 100,8 m² | 2025 | 89,9 m.kr. | 891.865 | 895.105 | ↗ |
| Lundur 25 | 12.12.2025 | 114 m² | 2016 | 100 m.kr. | 877.193 | 880.380 | ↗ |
| Skólatröð 6 | 11.12.2025 | 110,2 m² | 2025 | 106 m.kr. | 961.887 | 965.382 | ↗ |
| Álfhólsvegur 32 | 02.12.2025 | 101,6 m² | 2013 | 83 m.kr. | 816.929 | 819.897 | ↗ |
| Lundur 5 | 20.11.2025 | 123,3 m² | 2016 | 68,8 m.kr. | 557.989 | 560.525 | ↗ |
| Skólatröð 4 | 27.10.2025 | 100,6 m² | 2025 | 92,9 m.kr. | 923.459 | 930.193 | ↗ |
Sýna 19 fleiri
| Hávegur 2 | 16.10.2025 | 98,1 m² | 2025 | 84,9 m.kr. | 865.443 | 871.754 | ↗ |
| Hávegur 2 | 13.10.2025 | 113,1 m² | 2025 | 102,9 m.kr. | 909.814 | 916.449 | ↗ |
| Hávegur 4 | 01.10.2025 | 110,2 m² | 2025 | 111,9 m.kr. | 1.015.426 | 1.022.831 | ↗ |
| Hávegur 4 | 23.07.2025 | 110,7 m² | 2025 | 101,9 m.kr. | 920.506 | 931.464 | ↗ |
| Lundur 5 | 04.07.2025 | 131,9 m² | 2016 | 128,5 m.kr. | 974.223 | 985.821 | ↗ |
| Hávegur 2 | 12.06.2025 | 97,5 m² | 2025 | 87,9 m.kr. | 901.538 | 915.625 | ↗ |
| Lundur 92 | 05.06.2025 | 112,4 m² | 2011 | 106,5 m.kr. | 947.509 | 962.314 | ↗ |
| Hávegur 2 | 22.05.2025 | 103,7 m² | 2025 | 104,9 m.kr. | 1.011.572 | 1.024.553 | ↗ |
| Hávegur 2 | 20.05.2025 | 111,4 m² | 2025 | 139,9 m.kr. | 1.255.835 | 1.271.950 | ↗ |
| Hávegur 4 | 03.04.2025 | 111,3 m² | 2025 | 100,9 m.kr. | 906.559 | 918.192 | ↗ |
| Lundur 86 | 07.03.2025 | 111 m² | 2012 | 111 m.kr. | 1.000.000 | 1.010.979 | ↗ |
| Lundur 21 | 30.12.2024 | 101,3 m² | 2015 | 101,9 m.kr. | 1.005.923 | 1.035.923 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10C | 16.12.2024 | 102,8 m² | 2023 | 72 m.kr. | 700.389 | 721.277 | ↗ |
| Lundur 23 | 03.12.2024 | 113,3 m² | 2015 | 108 m.kr. | 953.222 | 981.650 | ↗ |
| Lundur 5 | 29.11.2024 | 142,2 m² | 2016 | 128 m.kr. | 900.141 | 929.585 | ↗ |
| Dalbrekka 14 | 20.11.2024 | 109,1 m² | 2019 | 80 m.kr. | 733.272 | 757.258 | ↗ |
| Nýbýlavegur 10C | 21.10.2024 | 111,3 m² | 2023 | 83,5 m.kr. | 750.225 | 776.943 | ↗ |
| Lundur 21 | 02.10.2024 | 102,9 m² | 2015 | 100 m.kr. | 971.817 | 1.006.427 | ↗ |
| Álfhólsvegur 23B | 27.09.2024 | 121,2 m² | 2023 | 104,9 m.kr. | 865.512 | 893.823 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.