450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lundur 86, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Lundur 86 er 109,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 100,5 m.kr. til 112,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 111 m² · byggt 2012 · 2 herb. · Fastanúmer F2303569

Allar sölur í húsinu (Lundur 86) →

F2303559106,6 m² · 2 herb.F2303560105,7 m² · 2 herb.F2303561121,6 m² · 2 herb.F2303562114,4 m² · 2 herb.F2303563113 m² · 2 herb.F2303564142,9 m² · 2 herb.F2303565114 m² · 2 herb.F2303566112,5 m² · 2 herb.F2303567143,4 m² · 2 herb.F2303568115,6 m² · 2 herb.F2303569111 m² · 2 herb.F2303570141,4 m² · 2 herb.F2303571166,5 m² · 2 herb.F2303572159,2 m² · 3 herb.F2324476104,3 m² · 1 herb.15 eignir á Lundur 86
Líklegt markaðsvirði
109,8 m.kr.
Bil 100,5 m.kr. – 112,2 m.kr. · 988.751 kr./m²
0,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 988.751 kr./m², 9,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (902.220 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
112,2 m.kr.
Keypt á 111 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
109,3 m.kr.
984.234 kr./m²
Fasteignamat 2027
112,7 m.kr.
+3,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst112,2 m.kr.
Hverfishlutfall112,1 m.kr.
Sambærilegar sölur100,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði109,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lundur 86 seldist síðast 7.3.2025 á 111 m.kr. (1.000.000 kr./m²); áður 2021 og 2011.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
07.03.202512.03.2025111.000.000 kr.1.000.000112,2 m.kr.+1 %99,5 m.kr.↗
27.05.202108.06.202182.900.000 kr.746.847121,3 m.kr.+46 %65,7 m.kr.↗
29.12.201104.01.201237.500.000 kr.337.838128,4 m.kr.+242 %3,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 902.220 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 860.453–955.388 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hávegur 207.08.2026102,9 m²202587 m.kr.845.481843.953↗
Lundur 429.06.2026121,6 m²2014124 m.kr.1.019.7371.010.591↗
Skólatröð 223.06.2026110,3 m²202595,5 m.kr.865.820858.055↗
Álfhólsvegur 22A02.06.202694,3 m²201475,4 m.kr.799.576792.405↗
Álftröð 322.05.202689,6 m²202580,9 m.kr.902.902897.218↗
Skólatröð 408.05.202693,6 m²202582,9 m.kr.885.684880.109↗
Dalbrekka 1408.05.2026105,4 m²201984 m.kr.796.964791.947↗
Álfhólsvegur 23B06.05.2026121,2 m²2023107,5 m.kr.886.964881.381↗
Hlíðarvegur 2730.04.2026114,2 m²199381 m.kr.709.282702.921↗
Lundur 2220.04.2026116,4 m²2020120 m.kr.1.030.9281.021.682↗
Hávegur 431.03.2026110,8 m²202597,9 m.kr.883.574875.650↗
Skólatröð 420.02.2026100,6 m²202588,7 m.kr.881.511879.124↗
Álftröð 319.02.202690,5 m²202582,9 m.kr.916.022913.542↗
Lundur 9230.01.2026112,4 m²2011109,4 m.kr.973.310977.734↗
Skólatröð 415.01.202694,9 m²202587,5 m.kr.921.496925.685↗
Sýna 25 fleiri
Álftröð 314.01.202697,5 m²2025122,5 m.kr.1.256.4101.262.121↗
Víðihvammur 2430.12.2025101,3 m²199473,5 m.kr.725.568728.204↗
Skólatröð 417.12.2025100,8 m²202589,9 m.kr.891.865895.105↗
Lundur 2512.12.2025114 m²2016100 m.kr.877.193880.380↗
Skólatröð 611.12.2025110,2 m²2025106 m.kr.961.887965.382↗
Nýbýlavegur 3808.12.2025122,9 m²199486,5 m.kr.703.824706.381↗
Álfhólsvegur 3202.12.2025101,6 m²201383 m.kr.816.929819.897↗
Skólatröð 225.11.202595,4 m²202584,4 m.kr.884.696888.717↗
Lundur 520.11.2025123,3 m²201668,8 m.kr.557.989560.525↗
Skólatröð 427.10.2025100,6 m²202592,9 m.kr.923.459930.193↗
Hávegur 216.10.202598,1 m²202584,9 m.kr.865.443871.754↗
Hávegur 213.10.2025113,1 m²2025102,9 m.kr.909.814916.449↗
Hávegur 401.10.2025110,2 m²2025111,9 m.kr.1.015.4261.022.831↗
Hávegur 423.07.2025110,7 m²2025101,9 m.kr.920.506931.464↗
Lundur 504.07.2025131,9 m²2016128,5 m.kr.974.223985.821↗
Álftröð 727.06.202590,1 m²202582,9 m.kr.920.089934.465↗
Hávegur 212.06.202597,5 m²202587,9 m.kr.901.538915.625↗
Hlaðbrekka 106.06.2025130,1 m²199484,9 m.kr.652.575662.771↗
Lundur 9205.06.2025112,4 m²2011106,5 m.kr.947.509962.314↗
Hávegur 222.05.2025103,7 m²2025104,9 m.kr.1.011.5721.024.553↗
Hávegur 220.05.2025111,4 m²2025139,9 m.kr.1.255.8351.271.950↗
Hávegur 403.04.2025111,3 m²2025100,9 m.kr.906.559918.192↗
Lundur 2130.12.2024101,3 m²2015101,9 m.kr.1.005.9231.035.923↗
Nýbýlavegur 10C16.12.2024102,8 m²202372 m.kr.700.389721.277↗
Lundur 2303.12.2024113,3 m²2015108 m.kr.953.222981.650↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →