450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lundur 25, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Lundur 25 er 104 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 101,7 m.kr. til 110,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 114 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2359101

Allar sölur í húsinu (Lundur 25) →

F2355011152,7 m² · 3 herb.F2359101114 m² · 1 herb.F2359102114,2 m² · 2 herb.F2359103155,2 m² · 3 herb.F2359104111 m² · 2 herb.F2359105113,7 m² · 2 herb.F2359106155,5 m² · 3 herb.F2359107112,9 m² · 2 herb.F2359108115,4 m² · 2 herb.F2359109154,5 m² · 3 herb.F2359110179,2 m² · 3 herb.11 eignir á Lundur 25
Líklegt markaðsvirði
104 m.kr.
Bil 101,7 m.kr. – 110,3 m.kr. · 912.574 kr./m²
1,9 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 912.574 kr./m², 1,2 % yfir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (901.538 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
101,7 m.kr.
Keypt á 100 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
106 m.kr.
929.825 kr./m²
Fasteignamat 2027
109,3 m.kr.
+3,1 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst101,7 m.kr.
Hverfishlutfall110,3 m.kr.
Sambærilegar sölur105,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði104 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lundur 25 seldist síðast 12.12.2025 á 100 m.kr. (877.193 kr./m²); áður 2024, 2023 og 2021.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
12.12.202522.12.2025100.000.000 kr.877.193101,7 m.kr.+2 %96,8 m.kr.↗
10.05.202416.05.2024106.500.000 kr.934.211114,4 m.kr.+7 %96,1 m.kr.↗
04.07.202312.07.202382.000.000 kr.719.29893,8 m.kr.+14 %88 m.kr.↗
04.03.202117.03.202159.900.000 kr.525.43992,7 m.kr.+55 %64,5 m.kr.↗
25.09.201805.10.201856.500.000 kr.495.614106 m.kr.+88 %56,1 m.kr.↗
09.03.201716.03.201748.500.000 kr.425.439102,8 m.kr.+112 %22 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

37 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 901.538 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 868.164–973.310 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hávegur 223.10.2026111,6 m²202597 m.kr.869.176869.176↗
Álfhólsvegur 11109.10.2026113,5 m²2016101,5 m.kr.894.273894.273↗
Álftröð 717.09.2026102,4 m²202588,9 m.kr.868.164879.949↗
Hávegur 207.08.2026102,9 m²202587 m.kr.845.481855.410↗
Lundur 429.06.2026121,6 m²2014124 m.kr.1.019.7371.024.310↗
Skólatröð 223.06.2026110,3 m²202595,5 m.kr.865.820869.703↗
Álfhólsvegur 22A02.06.202694,3 m²201475,4 m.kr.799.576803.162↗
Skólatröð 408.05.202693,6 m²202582,9 m.kr.885.684892.056↗
Dalbrekka 1408.05.2026105,4 m²201984 m.kr.796.964802.698↗
Álfhólsvegur 23B06.05.2026121,2 m²2023107,5 m.kr.886.964893.345↗
Lundur 2220.04.2026116,4 m²2020120 m.kr.1.030.9281.035.551↗
Hávegur 431.03.2026110,8 m²202597,9 m.kr.883.574887.536↗
Skólatröð 420.02.2026100,6 m²202588,7 m.kr.881.511891.058↗
Lundur 9230.01.2026112,4 m²2011109,4 m.kr.973.310991.007↗
Skólatröð 415.01.202694,9 m²202587,5 m.kr.921.496938.250↗
Sýna 22 fleiri
Álftröð 314.01.202697,5 m²2025122,5 m.kr.1.256.4101.279.254↗
Skólatröð 417.12.2025100,8 m²202589,9 m.kr.891.865907.256↗
Skólatröð 611.12.2025110,2 m²2025106 m.kr.961.887978.486↗
Álfhólsvegur 3202.12.2025101,6 m²201383 m.kr.816.929831.027↗
Skólatröð 225.11.202595,4 m²202584,4 m.kr.884.696900.781↗
Lundur 520.11.2025123,3 m²201668,8 m.kr.557.989568.134↗
Skólatröð 427.10.2025100,6 m²202592,9 m.kr.923.459942.820↗
Hávegur 216.10.202598,1 m²202584,9 m.kr.865.443883.588↗
Hávegur 213.10.2025113,1 m²2025102,9 m.kr.909.814928.889↗
Hávegur 401.10.2025110,2 m²2025111,9 m.kr.1.015.4261.036.716↗
Hávegur 423.07.2025110,7 m²2025101,9 m.kr.920.506944.109↗
Lundur 504.07.2025131,9 m²2016128,5 m.kr.974.223999.203↗
Hávegur 212.06.202597,5 m²202587,9 m.kr.901.538928.054↗
Lundur 9205.06.2025112,4 m²2011106,5 m.kr.947.509975.377↗
Hávegur 222.05.2025103,7 m²2025104,9 m.kr.1.011.5721.038.461↗
Hávegur 220.05.2025111,4 m²2025139,9 m.kr.1.255.8351.289.216↗
Hávegur 403.04.2025111,3 m²2025100,9 m.kr.906.559930.656↗
Lundur 8607.03.2025111 m²2012111 m.kr.1.000.0001.024.703↗
Lundur 2130.12.2024101,3 m²2015101,9 m.kr.1.005.9231.049.985↗
Nýbýlavegur 10C16.12.2024102,8 m²202372 m.kr.700.389731.068↗
Lundur 2303.12.2024113,3 m²2015108 m.kr.953.222994.975↗
Dalbrekka 1420.11.2024109,1 m²201980 m.kr.733.272767.537↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →