Silfursmári 8, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Silfursmári 8 er 61,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 58,3 m.kr. til 65,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,3 m² · byggt 2022 · 1 herb. · Fastanúmer F2516889
Allar sölur í húsinu (Silfursmári 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Silfursmári 8 seldist síðast 22.3.2024 á 59,5 m.kr. (1.116.323 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.03.2024 | 09.04.2024 | 59.500.000 kr. | 1.116.323 | 65,3 m.kr. | +10 % | 53,4 m.kr. | ↗ |
| 28.12.2022 | 10.01.2023 | 57.900.000 kr. | 1.086.304 | 67,9 m.kr. | +17 % | 4,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.068.250 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.037.550–1.105.554 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunnusmári 5 | 05.10.2026 | 56,3 m² | 2022 | 60 m.kr. | 1.065.719 | 1.065.719 | ↗ |
| Sunnusmári 22 | 01.07.2026 | 57 m² | 2019 | 62,5 m.kr. | 1.096.491 | 1.114.401 | ↗ |
| Sunnusmári 23 | 30.06.2026 | 51,5 m² | 2020 | 48,9 m.kr. | 949.515 | 953.773 | ↗ |
| Sunnusmári 3 | 22.04.2026 | 54,4 m² | 2022 | 57,8 m.kr. | 1.062.500 | 1.067.265 | ↗ |
| Silfursmári 4 | 06.02.2026 | 53,2 m² | 2022 | 62 m.kr. | 1.165.414 | 1.178.036 | ↗ |
| Silfursmári 8 | 19.12.2025 | 55,1 m² | 2022 | 59 m.kr. | 1.070.780 | 1.089.258 | ↗ |
| Sunnusmári 3 | 14.10.2025 | 58,5 m² | 2022 | 63 m.kr. | 1.076.923 | 1.099.502 | ↗ |
| Sunnusmári 19 | 08.04.2025 | 47 m² | 2020 | 53,5 m.kr. | 1.138.298 | 1.168.555 | ↗ |
| Sunnusmári 22 | 04.02.2025 | 56,5 m² | 2019 | 64 m.kr. | 1.132.743 | 1.179.063 | ↗ |
| Sunnusmári 6 | 04.12.2024 | 54,9 m² | 2021 | 53,1 m.kr. | 967.213 | 1.009.579 | ↗ |
| Sunnusmári 26 | 02.12.2024 | 63,6 m² | 2018 | 63,5 m.kr. | 998.428 | 1.042.162 | ↗ |
| Sunnusmári 25 | 19.11.2024 | 59,3 m² | 2020 | 62,3 m.kr. | 1.050.590 | 1.099.683 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →