450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Nónsmári 15, 201 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Nónsmári 15 er 77,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 73,2 m.kr. til 82,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 79,2 m² · byggt 2022 · 1 herb. · Fastanúmer F2517230

Allar sölur í húsinu (Nónsmári 15) →

F2501370119,2 m² · 2 herb.F251721885,8 m² · 1 herb.F2517229130,8 m² · 3 herb.F251723079,2 m² · 1 herb.F2517231113,4 m² · 2 herb.F2517241143,5 m² · 4 herb.F251724291,1 m² · 1 herb.F2517243111,8 m² · 2 herb.F2517249145,1 m² · 4 herb.F251725094,2 m² · 1 herb.F2517251112,8 m² · 2 herb.F2517257143,8 m² · 4 herb.F251725896,8 m² · 1 herb.F2517259113,4 m² · 2 herb.14 eignir á Nónsmári 15
Líklegt markaðsvirði
77,5 m.kr.
Bil 73,2 m.kr. – 82,9 m.kr. · 978.277 kr./m²
7,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 978.277 kr./m², 6,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hjallar, Smárar (916.405 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
82,9 m.kr.
Keypt á 75 m.kr. í febrúar 2024
Fasteignamat 2026
72,5 m.kr.
914.773 kr./m²
Fasteignamat 2027
72,2 m.kr.
-0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst82,9 m.kr.
Hverfishlutfall74 m.kr.
Sambærilegar sölur73,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði77,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Nónsmári 15 seldist síðast 5.2.2024 á 75 m.kr. (946.970 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.02.202420.02.202475.000.000 kr.946.97082,9 m.kr.+10 %60,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 916.405 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 883.375–963.870 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sunnusmári 421.08.202669,2 m²202164,2 m.kr.927.746926.070↗
Sunnusmári 221.08.202678,6 m²202169,4 m.kr.882.952881.357↗
Arnarsmári 3816.06.202670,1 m²202063,5 m.kr.905.849897.725↗
Sunnusmári 416.06.202669,8 m²202163,9 m.kr.915.473907.262↗
Sunnusmári 205.06.202677,2 m²202173,9 m.kr.957.254948.669↗
Sunnusmári 1601.06.202672,5 m²201969 m.kr.951.724943.188↗
Sunnusmári 2306.05.202678,9 m²202074,5 m.kr.944.233938.289↗
Silfursmári 604.05.202665,9 m²202264 m.kr.971.168965.055↗
Nónsmári 1129.04.202673,8 m²202267,5 m.kr.914.634906.431↗
Sunnusmári 1012.02.202668,7 m²202467 m.kr.975.255972.614↗
Sunnusmári 2822.01.202679,8 m²201868,8 m.kr.861.529865.445↗
Sunnusmári 415.12.202590,4 m²202175 m.kr.829.646832.660↗
Sunnusmári 611.12.202587,1 m²202179,9 m.kr.917.336920.669↗
Sunnusmári 110.11.202582,8 m²202276,5 m.kr.923.913928.113↗
Sunnusmári 521.10.202592,8 m²202279,4 m.kr.855.603861.843↗
Sýna 25 fleiri
Sunnusmári 2014.10.202589,6 m²201982 m.kr.915.179921.853↗
Sunnusmári 410.10.202589,7 m²202175 m.kr.836.120842.218↗
Silfursmári 609.10.202564,9 m²202263,6 m.kr.979.969987.116↗
Sunnusmári 129.08.202587,5 m²202279,5 m.kr.908.571916.032↗
Sunnusmári 508.08.202591 m²202280,4 m.kr.883.516890.771↗
Arnarsmári 4029.07.202573,9 m²202066 m.kr.893.099903.731↗
Sunnusmári 1823.07.202578,5 m²201970 m.kr.891.720902.336↗
Sunnusmári 408.07.202567,9 m²202164 m.kr.942.563953.784↗
Sunnusmári 418.06.202570,9 m²202171 m.kr.1.001.4101.017.057↗
Sunnusmári 412.06.202566,8 m²202164,5 m.kr.965.569980.656↗
Sunnusmári 1814.05.202566,7 m²201965 m.kr.974.513987.018↗
Sunnusmári 919.02.202570,5 m²202470,9 m.kr.1.005.6741.032.779↗
Sunnusmári 2331.01.202579,6 m²202072,2 m.kr.907.035936.704↗
Silfursmári 228.01.202568,9 m²202377,9 m.kr.1.130.6241.167.607↗
Sunnusmári 2624.01.202579,6 m²201871 m.kr.891.960921.136↗
Sunnusmári 2824.01.202592,5 m²201874,5 m.kr.805.405831.750↗
Sunnusmári 423.01.202569,2 m²202159,9 m.kr.865.607893.921↗
Sunnusmári 419.12.202469,4 m²202164 m.kr.922.190949.692↗
Silfursmári 211.12.202492 m²202379,9 m.kr.868.478894.379↗
Silfursmári 605.12.202476,3 m²202273,5 m.kr.963.303992.032↗
Sunnusmári 2602.12.202463,6 m²201863,5 m.kr.998.4281.028.204↗
Sunnusmári 415.11.202486,4 m²202174,4 m.kr.861.111889.278↗
Sunnusmári 601.11.202488,9 m²202172,4 m.kr.814.398841.037↗
Sunnusmári 429.10.202465,4 m²202163 m.kr.963.303997.610↗
Sunnusmári 1214.10.202469,3 m²202469,9 m.kr.1.008.6581.044.580↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →