Ánanaust 1, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ánanaust 1 er 190,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 139,8 m.kr. til 248,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 161,7 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2519591
Allar sölur í húsinu (Ánanaust 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,4 ár síðan; fullt vægi | 248,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 139,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 184,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 190,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ánanaust 1 seldist síðast 17.5.2023 á 219 m.kr. (1.354.360 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.05.2023 | 26.05.2023 | 219.000.000 kr. | 1.354.360 | 248,7 m.kr. | +14 % | 11,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.134.119 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.073.662–1.192.384 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mýrargata 43 | 18.06.2026 | 137,1 m² | 2024 | 150,9 m.kr. | 1.100.656 | 1.090.785 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 10.03.2026 | 135,7 m² | 2024 | 157,7 m.kr. | 1.162.122 | 1.151.699 | ↗ |
| Mýrargata 33 | 06.02.2026 | 150 m² | 2023 | 157 m.kr. | 1.046.667 | 1.043.833 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 18.12.2025 | 135,7 m² | 2024 | 153,9 m.kr. | 1.134.119 | 1.138.239 | ↗ |
| Seljavegur 13 | 30.10.2025 | 136,5 m² | 1939 | 66 m.kr. | 483.516 | 487.042 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 22.09.2025 | 184,8 m² | 2024 | 285 m.kr. | 1.542.208 | 1.560.568 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 02.09.2025 | 161,9 m² | 2024 | 240 m.kr. | 1.482.397 | 1.500.045 | ↗ |
| Hringbraut 120 | 24.07.2025 | 129,4 m² | 2024 | 150,9 m.kr. | 1.166.151 | 1.180.034 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 15.07.2025 | 135,9 m² | 2024 | 149,9 m.kr. | 1.103.017 | 1.116.148 | ↗ |
| Holtsgata 9 | 05.06.2025 | 133,1 m² | 1922 | 120 m.kr. | 901.578 | 915.665 | ↗ |
| Hringbraut 120 | 16.12.2024 | 163,3 m² | 2024 | 199 m.kr. | 1.218.616 | 1.254.959 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →