Ánanaust 3, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ánanaust 3 er 107,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 93,1 m.kr. til 121,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95 m² · byggt 2023 · 2 herb. · Fastanúmer F2519579
Allar sölur í húsinu (Ánanaust 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 121,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 93,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 98,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 107,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ánanaust 3 seldist síðast 12.4.2024 á 112,7 m.kr. (1.186.316 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.04.2024 | 22.04.2024 | 112.700.000 kr. | 1.186.316 | 121,3 m.kr. | +8 % | 34,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
28 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.028.096 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 939.786–1.088.405 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ánanaust 5A | 20.08.2026 | 82,1 m² | 2024 | 101,9 m.kr. | 1.241.169 | 1.238.927 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 04.08.2026 | 78,4 m² | 2023 | 84,8 m.kr. | 1.081.633 | 1.079.679 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 15.07.2026 | 92,8 m² | 2023 | 98 m.kr. | 1.056.034 | 1.058.909 | ↗ |
| Nýlendugata 34 | 16.06.2026 | 102,5 m² | 2021 | 108,9 m.kr. | 1.062.439 | 1.052.910 | ↗ |
| Hringbraut 120 | 10.05.2026 | 96,6 m² | 2024 | 89,9 m.kr. | 930.642 | 924.784 | ↗ |
| Mýrargata 41 | 16.04.2026 | 112,3 m² | 2024 | 108,9 m.kr. | 969.724 | 961.027 | ↗ |
| Framnesvegur 40 | 24.03.2026 | 109,1 m² | 2019 | 105 m.kr. | 962.420 | 953.788 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 30.12.2025 | 109,6 m² | 2024 | 127,5 m.kr. | 1.163.321 | 1.167.547 | ↗ |
| Nýlendugata 34 | 12.11.2025 | 91,5 m² | 2021 | 95,6 m.kr. | 1.044.809 | 1.049.558 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 04.11.2025 | 92,1 m² | 2024 | 103,9 m.kr. | 1.128.122 | 1.133.250 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 102,2 m² | 2024 | 108 m.kr. | 1.056.751 | 1.064.457 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81,8 m² | 2024 | 77 m.kr. | 941.320 | 948.185 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81 m² | 2024 | 75,8 m.kr. | 935.185 | 942.005 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81 m² | 2024 | 75,8 m.kr. | 935.185 | 942.005 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81 m² | 2024 | 75,8 m.kr. | 935.185 | 942.005 | ↗ |
Sýna 13 fleiri
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81 m² | 2024 | 75,8 m.kr. | 935.185 | 942.005 | ↗ |
| Hringbraut 120 | 16.10.2025 | 96,6 m² | 2024 | 111,9 m.kr. | 1.158.385 | 1.166.833 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 19.09.2025 | 76,3 m² | 2023 | 75 m.kr. | 982.962 | 994.664 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 31.07.2025 | 92,9 m² | 2023 | 103 m.kr. | 1.108.719 | 1.121.918 | ↗ |
| Sólvallagata 82 | 27.06.2025 | 89,9 m² | 2003 | 81 m.kr. | 901.001 | 915.079 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 03.04.2025 | 98,6 m² | 2024 | 109,9 m.kr. | 1.114.604 | 1.128.907 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 13.03.2025 | 78,6 m² | 2023 | 79,9 m.kr. | 1.016.539 | 1.027.700 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 17.02.2025 | 77,7 m² | 2023 | 83,6 m.kr. | 1.075.933 | 1.104.931 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 06.02.2025 | 80,7 m² | 2024 | 83,9 m.kr. | 1.039.653 | 1.067.673 | ↗ |
| Mýrargata 41 | 31.01.2025 | 113,4 m² | 2024 | 113 m.kr. | 996.473 | 1.029.068 | ↗ |
| Ánanaust 3 | 30.01.2025 | 83,8 m² | 2023 | 118,1 m.kr. | 1.409.308 | 1.455.407 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 29.10.2024 | 79,1 m² | 2023 | 78,7 m.kr. | 994.943 | 1.030.377 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 23.10.2024 | 77,9 m² | 2023 | 65 m.kr. | 834.403 | 864.119 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →