Sunnusmári 11, 201 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Sunnusmári 11 er 156,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 140 m.kr. til 176,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 188,7 m² · byggt 2024 · 4 herb. · Fastanúmer F2520840
Allar sölur í húsinu (Sunnusmári 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 176,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 141,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 140 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 156,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sunnusmári 11 seldist síðast 26.1.2024 á 157,4 m.kr. (834.128 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.01.2024 | 12.02.2024 | 157.400.000 kr. | 834.128 | 176,1 m.kr. | +12 % | 115,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hjallar, Smárar
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 730.838 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 711.995–732.097 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sunnusmári 11 | 15.10.2026 | 155,9 m² | 2024 | 111 m.kr. | 711.995 | 711.995 | ↗ |
| Sunnusmári 11 | 08.09.2026 | 156,4 m² | 2024 | 114,5 m.kr. | 732.097 | 742.035 | ↗ |
| Sunnusmári 11 | 16.06.2026 | 153,1 m² | 2024 | 105 m.kr. | 685.826 | 688.901 | ↗ |
| Sunnusmári 7 | 05.06.2025 | 173,4 m² | 2023 | 143,9 m.kr. | 829.873 | 854.281 | ↗ |
| Arnarsmári 38 | 05.03.2025 | 168,3 m² | 2020 | 123 m.kr. | 730.838 | 748.892 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hjallar, Smárar → Allar sölur í götunni →