Bolholt 9, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bolholt 9 er 124,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 75,4 m.kr. til 206,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 266,8 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2520895
Allar sölur í húsinu (Bolholt 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 75,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 206,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 124,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bolholt 9 seldist síðast 14.11.2025 á 273 m.kr. (1.023.238 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2025 * | 12.12.2025 | 273.000.000 kr. | 1.023.238 | 274,3 m.kr. | +0 % | 31,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 747.734 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 703.297–757.083 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kjartansgata 2 | 01.07.2025 | 227,5 m² | 1942 | 160 m.kr. | 703.297 | 711.670 | ↗ |
| Bollagata 9 | 16.12.2024 | 241 m² | 1943 | 145 m.kr. | 601.660 | 619.603 | ↗ |
| Vatnsholt 2 | 15.10.2024 | 264,8 m² | 1965 | 198 m.kr. | 747.734 | 774.364 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 15.10.2024 | 215,3 m² | 1965 | 163 m.kr. | 757.083 | 784.046 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 02.10.2024 | 236,9 m² | 380 m.kr. | 1.604.052 | 1.661.179 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →