Mýrargata 35, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mýrargata 35 er 49,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 48 m.kr. til 50,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 38,2 m² · byggt 2023 · 1 herb. · Fastanúmer F2521735
Allar sölur í húsinu (Mýrargata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; fullt vægi | 50,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 49 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mýrargata 35 seldist síðast 28.9.2023 á 45 m.kr. (1.177.749 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2023 | 13.11.2023 | 44.990.000 kr. | 1.177.749 | 50,4 m.kr. | +12 % | 4,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.290.323 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.263.858–1.306.452 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mýrargata 35 | 18.08.2026 | 38,2 m² | 2023 | 50 m.kr. | 1.308.901 | 1.306.536 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 15.05.2026 | 43,4 m² | 2024 | 56 m.kr. | 1.290.323 | 1.282.200 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 22.10.2025 | 45,1 m² | 2024 | 57 m.kr. | 1.263.858 | 1.273.075 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 01.09.2025 | 44,5 m² | 2024 | 52,9 m.kr. | 1.188.764 | 1.202.916 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 22.08.2025 | 43,4 m² | 2024 | 56,7 m.kr. | 1.306.452 | 1.317.180 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →