Mýrargata 35, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mýrargata 35 er 54,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 52,9 m.kr. til 56,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,1 m² · byggt 2023 · 1 herb. · Fastanúmer F2521750
Allar sölur í húsinu (Mýrargata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 56,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mýrargata 35 seldist síðast 20.10.2023 á 50,5 m.kr. (1.119.512 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.10.2023 | 06.11.2023 | 50.490.000 kr. | 1.119.512 | 56,1 m.kr. | +11 % | 4,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.180.851 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.121.816–1.277.091 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mýrargata 39 | 01.09.2026 | 47,4 m² | 2023 | 52,2 m.kr. | 1.101.266 | 1.101.266 | ↗ |
| Mýrargata 35 | 18.08.2026 | 38,2 m² | 2023 | 50 m.kr. | 1.308.901 | 1.306.536 | ↗ |
| Framnesvegur 40 | 10.06.2026 | 52,8 m² | 2019 | 58 m.kr. | 1.098.485 | 1.088.633 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 15.05.2026 | 43,4 m² | 2024 | 56 m.kr. | 1.290.323 | 1.282.200 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 27.01.2026 | 48,9 m² | 2023 | 56 m.kr. | 1.145.194 | 1.150.399 | ↗ |
| Mýrargata 35 | 22.01.2026 | 47,7 m² | 2023 | 54 m.kr. | 1.132.075 | 1.137.221 | ↗ |
| Mýrargata 33 | 13.01.2026 | 47,4 m² | 2023 | 52,8 m.kr. | 1.113.924 | 1.118.987 | ↗ |
| Mýrargata 35 | 16.12.2025 | 52,8 m² | 2023 | 57 m.kr. | 1.079.545 | 1.083.467 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 22.10.2025 | 45,1 m² | 2024 | 57 m.kr. | 1.263.858 | 1.273.075 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 26.09.2025 | 53,5 m² | 2024 | 65,9 m.kr. | 1.231.776 | 1.246.440 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 01.09.2025 | 44,5 m² | 2024 | 52,9 m.kr. | 1.188.764 | 1.202.916 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 26.08.2025 | 47,8 m² | 2023 | 54 m.kr. | 1.129.707 | 1.138.984 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 22.08.2025 | 43,4 m² | 2024 | 56,7 m.kr. | 1.306.452 | 1.317.180 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 21.05.2025 | 47 m² | 2023 | 55,5 m.kr. | 1.180.851 | 1.196.004 | ↗ |
| Mýrargata 33 | 04.04.2025 | 46,3 m² | 2023 | 59,9 m.kr. | 1.293.737 | 1.310.339 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →