Mýrargata 35, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mýrargata 35 er 71,3 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 67,4 m.kr. til 75,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 68,1 m² · byggt 2023 · 1 herb. · Fastanúmer F2521819
Allar sölur í húsinu (Mýrargata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 75,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mýrargata 35 seldist síðast 2.2.2024 á 68 m.kr. (998.385 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.02.2024 | 16.02.2024 | 67.990.000 kr. | 998.385 | 75,1 m.kr. | +10 % | 59,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
25 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.000.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 966.284–1.075.933 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ánanaust 1 | 04.08.2026 | 78,4 m² | 2023 | 84,8 m.kr. | 1.081.633 | 1.079.679 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 31.07.2026 | 66,2 m² | 2024 | 70,9 m.kr. | 1.070.997 | 1.073.913 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 02.07.2026 | 74,7 m² | 2023 | 69,9 m.kr. | 935.743 | 938.290 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 22.05.2026 | 64 m² | 2024 | 75 m.kr. | 1.171.875 | 1.164.498 | ↗ |
| Ánanaust 5A | 13.03.2026 | 65,2 m² | 2024 | 78 m.kr. | 1.196.319 | 1.185.590 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 31.10.2025 | 69,7 m² | 2024 | 67,4 m.kr. | 966.284 | 973.331 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 57,4 m² | 2024 | 57 m.kr. | 993.031 | 1.000.273 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81 m² | 2024 | 75,8 m.kr. | 935.185 | 942.005 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81 m² | 2024 | 75,8 m.kr. | 935.185 | 942.005 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 57,1 m² | 2024 | 57 m.kr. | 998.249 | 1.005.529 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81 m² | 2024 | 75,8 m.kr. | 935.185 | 942.005 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 29.10.2025 | 81 m² | 2024 | 75,8 m.kr. | 935.185 | 942.005 | ↗ |
| Ánanaust 3 | 22.09.2025 | 65,1 m² | 2023 | 65,1 m.kr. | 1.000.000 | 1.011.905 | ↗ |
| Mýrargata 33 | 19.09.2025 | 70,7 m² | 2023 | 72,5 m.kr. | 1.025.460 | 1.037.668 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 19.09.2025 | 76,3 m² | 2023 | 75 m.kr. | 982.962 | 994.664 | ↗ |
Sýna 10 fleiri
| Mýrargata 39 | 23.05.2025 | 75,5 m² | 2023 | 73 m.kr. | 966.887 | 979.294 | ↗ |
| Mýrargata 41 | 02.04.2025 | 54,9 m² | 2024 | 64,3 m.kr. | 1.170.310 | 1.185.328 | ↗ |
| Mýrargata 41 | 19.03.2025 | 54,9 m² | 2024 | 62,5 m.kr. | 1.138.434 | 1.150.933 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 13.03.2025 | 78,6 m² | 2023 | 79,9 m.kr. | 1.016.539 | 1.027.700 | ↗ |
| Ánanaust 1 | 17.02.2025 | 77,7 m² | 2023 | 83,6 m.kr. | 1.075.933 | 1.104.931 | ↗ |
| Sólvallagata 79 | 06.02.2025 | 80,7 m² | 2024 | 83,9 m.kr. | 1.039.653 | 1.067.673 | ↗ |
| Mýrargata 43 | 15.11.2024 | 70,9 m² | 2024 | 71,9 m.kr. | 1.014.104 | 1.047.276 | ↗ |
| Mýrargata 37 | 29.10.2024 | 79,1 m² | 2023 | 78,7 m.kr. | 994.943 | 1.030.377 | ↗ |
| Mýrargata 39 | 23.10.2024 | 77,9 m² | 2023 | 65 m.kr. | 834.403 | 864.119 | ↗ |
| Vesturgata 66 | 17.10.2024 | 66 m² | 2024 | 72 m.kr. | 1.090.909 | 1.129.760 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →