Norðurhella 13, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Norðurhella 13 er 48,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,8 m.kr. til 49 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 45,6 m² · byggt 2021 · 1 herb. · Fastanúmer F2523213
Allar sölur í húsinu (Norðurhella 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 49 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurhella 13 seldist síðast 14.7.2026 á 48,9 m.kr. (1.072.368 kr./m²); áður 2024, 2024 og 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.07.2026 | 16.07.2026 | 48.900.000 kr. | 1.072.368 | 49 m.kr. | +0 % | 47 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2024 * | 14.02.2025 | 10.000.000 kr. | 219.298 | 10,3 m.kr. | +3 % | 43,5 m.kr. | ↗ |
| 06.11.2024 | 13.11.2024 | 48.100.000 kr. | 1.054.825 | 49,7 m.kr. | +3 % | 43,1 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2022 | 08.12.2022 | 42.900.000 kr. | 940.789 | 48,4 m.kr. | +13 % | 32,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Völlum
23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.009.191 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 973.480–1.035.593 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Norðurhella 13 | 28.07.2026 | 47,5 m² | 2021 | 50 m.kr. | 1.052.632 | 1.055.498 | ↗ |
| Hringhamar 6 | 13.04.2026 | 41,4 m² | 2025 | 45 m.kr. | 1.086.957 | 1.077.209 | ↗ |
| Hringhamar 8 | 23.03.2026 | 54,7 m² | 2025 | 51,5 m.kr. | 941.499 | 933.055 | ↗ |
| Hringhamar 8 | 12.03.2026 | 45,5 m² | 2025 | 45 m.kr. | 989.011 | 980.141 | ↗ |
| Áshamar 48 | 02.02.2026 | 54,7 m² | 2024 | 52,5 m.kr. | 959.781 | 957.182 | ↗ |
| Hringhamar 8 | 23.01.2026 | 54,7 m² | 2025 | 51,5 m.kr. | 941.499 | 945.779 | ↗ |
| Hringhamar 8 | 11.12.2025 | 54,7 m² | 2025 | 51 m.kr. | 932.358 | 935.745 | ↗ |
| Hringhamar 8 | 11.12.2025 | 54,7 m² | 2025 | 51,5 m.kr. | 941.499 | 944.920 | ↗ |
| Norðurhella 13 | 27.11.2025 | 47,9 m² | 2021 | 50,9 m.kr. | 1.062.630 | 1.067.460 | ↗ |
| Norðurhella 13 | 01.10.2025 | 47,5 m² | 2021 | 50 m.kr. | 1.052.632 | 1.060.308 | ↗ |
| Hringhamar 33 | 26.08.2025 | 54,6 m² | 2023 | 53,9 m.kr. | 987.179 | 995.285 | ↗ |
| Norðurhella 13 | 25.08.2025 | 54,4 m² | 2021 | 54,5 m.kr. | 1.001.838 | 1.010.065 | ↗ |
| Hringhamar 5 | 24.06.2025 | 51,4 m² | 2024 | 42,9 m.kr. | 834.630 | 847.671 | ↗ |
| Norðurhella 13 | 12.06.2025 | 47,9 m² | 2021 | 50,7 m.kr. | 1.058.455 | 1.074.993 | ↗ |
| Hringhamar 33 | 11.04.2025 | 54,2 m² | 2023 | 54,9 m.kr. | 1.012.915 | 1.025.913 | ↗ |
Sýna 8 fleiri
| Hringhamar 33 | 11.04.2025 | 53,9 m² | 2023 | 54,9 m.kr. | 1.018.553 | 1.031.623 | ↗ |
| Hringhamar 33 | 05.03.2025 | 53,8 m² | 2023 | 53,9 m.kr. | 1.001.859 | 1.012.858 | ↗ |
| Hringhamar 3 | 04.03.2025 | 54,1 m² | 2024 | 54,9 m.kr. | 1.014.787 | 1.025.928 | ↗ |
| Norðurhella 13 | 27.02.2025 | 45,6 m² | 2021 | 49,9 m.kr. | 1.094.298 | 1.123.791 | ↗ |
| Hringhamar 31 | 20.02.2025 | 54,2 m² | 2023 | 54,9 m.kr. | 1.012.915 | 1.040.215 | ↗ |
| Hringhamar 31 | 19.02.2025 | 54,4 m² | 2023 | 54,9 m.kr. | 1.009.191 | 1.036.390 | ↗ |
| Hringhamar 31 | 18.02.2025 | 53 m² | 2023 | 53,9 m.kr. | 1.016.981 | 1.044.390 | ↗ |
| Hringhamar 31 | 31.01.2025 | 53,8 m² | 2023 | 53,9 m.kr. | 1.001.859 | 1.034.630 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.