Dalsmúli 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalsmúli 3 er 73,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 61,2 m.kr. til 84 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 71,3 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2529901
Allar sölur í húsinu (Dalsmúli 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 84 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalsmúli 3 seldist síðast 1.8.2024 á 79,5 m.kr. (1.114.446 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.08.2024 | 25.09.2024 | 79.460.000 kr. | 1.114.446 | 84 m.kr. | +6 % | 6,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 845.818 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 807.294–916.477 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fellsmúli 11 | 07.10.2026 | 58,7 m² | 1964 | 53,5 m.kr. | 911.414 | 911.414 | ↗ |
| Álftamýri 8 | 01.10.2026 | 58,1 m² | 1962 | 49 m.kr. | 843.373 | 843.373 | ↗ |
| Álftamýri 40 | 01.10.2026 | 60,3 m² | 1963 | 51 m.kr. | 845.771 | 845.771 | ↗ |
| Álftamýri 12 | 25.09.2026 | 81,8 m² | 1962 | 64 m.kr. | 782.396 | 793.017 | ↗ |
| Háaleitisbraut 48 | 11.09.2026 | 68,6 m² | 1963 | 58 m.kr. | 845.481 | 856.958 | ↗ |
| Fellsmúli 14 | 17.08.2026 | 68,4 m² | 1967 | 55,5 m.kr. | 811.404 | 820.933 | ↗ |
| Álftamýri 18 | 10.07.2026 | 72,5 m² | 1961 | 59 m.kr. | 813.793 | 827.085 | ↗ |
| Álftamýri 50 | 08.07.2026 | 59,4 m² | 1963 | 60 m.kr. | 1.010.101 | 1.026.600 | ↗ |
| Síðumúli 39 | 03.07.2026 | 79,8 m² | 2019 | 67,5 m.kr. | 845.865 | 859.681 | ↗ |
| Safamýri 57 | 05.06.2026 | 79,6 m² | 1963 | 71 m.kr. | 891.960 | 895.960 | ↗ |
| Fellsmúli 11 | 21.05.2026 | 58,2 m² | 1964 | 55,9 m.kr. | 960.481 | 967.391 | ↗ |
| Grensásvegur 1A | 19.05.2026 | 80,8 m² | 2025 | 80,9 m.kr. | 1.001.238 | 1.008.441 | ↗ |
| Háaleitisbraut 48 | 05.05.2026 | 68,7 m² | 1963 | 59 m.kr. | 858.806 | 864.984 | ↗ |
| Álftamýri 16 | 30.04.2026 | 73,9 m² | 1961 | 63,2 m.kr. | 855.210 | 859.045 | ↗ |
| Síðumúli 39 | 29.04.2026 | 63,2 m² | 2019 | 56 m.kr. | 886.076 | 890.049 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Grensásvegur 1A | 27.03.2026 | 76,1 m² | 2025 | 73 m.kr. | 959.264 | 963.566 | ↗ |
| Álftamýri 44 | 18.03.2026 | 74,8 m² | 1963 | 44 m.kr. | 588.235 | 590.873 | ↗ |
| Álftamýri 14 | 03.03.2026 | 80,7 m² | 1962 | 64 m.kr. | 793.061 | 796.617 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 18.02.2026 | 60,8 m² | 1968 | 54 m.kr. | 888.158 | 897.777 | ↗ |
| Álftamýri 24 | 12.02.2026 | 73,8 m² | 1963 | 63,5 m.kr. | 860.434 | 869.753 | ↗ |
| Álftamýri 26 | 12.02.2026 | 59,2 m² | 1962 | 56,9 m.kr. | 961.149 | 971.559 | ↗ |
| Álftamýri 20 | 10.02.2026 | 60 m² | 1961 | 55,9 m.kr. | 931.667 | 941.757 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 30.01.2026 | 72,8 m² | 1968 | 56,9 m.kr. | 781.593 | 795.804 | ↗ |
| Álftamýri 10 | 14.01.2026 | 80,3 m² | 1962 | 66 m.kr. | 821.918 | 836.862 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 07.01.2026 | 59,7 m² | 1968 | 48,5 m.kr. | 812.395 | 827.166 | ↗ |
| Álftamýri 30 | 19.12.2025 | 75,3 m² | 1962 | 61 m.kr. | 810.093 | 824.073 | ↗ |
| Safamýri 63 | 18.12.2025 | 79,5 m² | 1963 | 70 m.kr. | 880.503 | 895.698 | ↗ |
| Suðurlandsbraut 42B | 15.12.2025 | 76,9 m² | 85,9 m.kr. | 1.117.035 | 1.136.312 | ↗ | |
| Fellsmúli 12 | 04.12.2025 | 82,4 m² | 1963 | 60 m.kr. | 728.155 | 740.721 | ↗ |
| Háaleitisbraut 44 | 28.11.2025 | 70,2 m² | 1963 | 53,5 m.kr. | 762.108 | 775.965 | ↗ |
| Álftamýri 14 | 21.11.2025 | 82,9 m² | 1962 | 62 m.kr. | 747.889 | 761.487 | ↗ |
| Álftamýri 40 | 17.11.2025 | 72,6 m² | 1963 | 58 m.kr. | 798.898 | 813.423 | ↗ |
| Grensásvegur 6 | 27.10.2025 | 75 m² | 78,9 m.kr. | 1.052.000 | 1.074.057 | ↗ | |
| Álftamýri 34 | 24.10.2025 | 64,1 m² | 1964 | 56,7 m.kr. | 884.555 | 903.101 | ↗ |
| Grensásvegur 1A | 17.10.2025 | 76,5 m² | 2025 | 77,9 m.kr. | 1.018.301 | 1.039.651 | ↗ |
| Álftamýri 10 | 15.10.2025 | 79,6 m² | 1962 | 66,5 m.kr. | 835.427 | 852.943 | ↗ |
| Háaleitisbraut 37 | 14.10.2025 | 71 m² | 1965 | 55 m.kr. | 774.648 | 790.889 | ↗ |
| Síðumúli 39 | 10.10.2025 | 58,5 m² | 2019 | 49 m.kr. | 837.607 | 855.168 | ↗ |
| Grensásvegur 6 | 06.10.2025 | 75,7 m² | 77,9 m.kr. | 1.029.062 | 1.050.638 | ↗ | |
| Fellsmúli 5 | 06.10.2025 | 75 m² | 1965 | 57 m.kr. | 760.000 | 775.934 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →