Dalsmúli 3, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalsmúli 3 er 54,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 47,2 m.kr. til 59,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,4 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2529852
Allar sölur í húsinu (Dalsmúli 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalsmúli 3 seldist síðast 7.6.2024 á 55,9 m.kr. (1.179.325 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.06.2024 | 13.06.2024 | 55.900.000 kr. | 1.179.325 | 59,9 m.kr. | +7 % | 4,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 970.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 902.778–1.040.146 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álftamýri 58 | 22.07.2026 | 51,4 m² | 1963 | 49,5 m.kr. | 963.035 | 978.765 | ↗ |
| Fellsmúli 14 | 26.05.2026 | 49,7 m² | 1967 | 44,5 m.kr. | 895.372 | 901.814 | ↗ |
| Fellsmúli 20 | 06.05.2026 | 44,8 m² | 1967 | 45 m.kr. | 1.004.464 | 1.011.690 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 09.04.2026 | 43,4 m² | 1973 | 42 m.kr. | 967.742 | 972.082 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 06.02.2026 | 48,9 m² | 1968 | 48,8 m.kr. | 996.933 | 1.007.730 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 09.12.2025 | 50 m² | 1968 | 48,5 m.kr. | 970.000 | 986.739 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 10.11.2025 | 50 m² | 1968 | 50,5 m.kr. | 1.010.000 | 1.028.364 | ↗ |
| Grensásvegur 1D | 17.10.2025 | 54,8 m² | 2022 | 57 m.kr. | 1.040.146 | 1.061.954 | ↗ |
| Safamýri 15 | 08.10.2025 | 43,6 m² | 1966 | 46 m.kr. | 1.055.046 | 1.077.166 | ↗ |
| Háaleitisbraut 47 | 11.09.2025 | 39,8 m² | 1964 | 41,5 m.kr. | 1.042.714 | 1.069.450 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 08.08.2025 | 50,1 m² | 1968 | 48 m.kr. | 958.084 | 979.064 | ↗ |
| Háaleitisbraut 38 | 26.06.2025 | 54 m² | 1964 | 48,8 m.kr. | 902.778 | 929.330 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 19.05.2025 | 42,7 m² | 1973 | 38 m.kr. | 889.930 | 913.585 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 42,7 m² | 2024 | 26,4 m.kr. | 619.110 | 635.567 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 51,6 m² | 2024 | 31,9 m.kr. | 619.128 | 635.585 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Dalsmúli 3 | 29.04.2025 | 55,9 m² | 2024 | 34,6 m.kr. | 619.123 | 635.580 | ↗ |
| Álftamýri 10 | 21.02.2025 | 43,9 m² | 1962 | 42 m.kr. | 956.720 | 995.842 | ↗ |
| Fellsmúli 16 | 20.01.2025 | 46,1 m² | 1967 | 44,9 m.kr. | 973.970 | 1.019.483 | ↗ |
| Háaleitisbraut 105 | 05.12.2024 | 50,3 m² | 1965 | 52,5 m.kr. | 1.043.738 | 1.089.456 | ↗ |
| Dalsmúli 3 | 15.11.2024 | 55,7 m² | 2024 | 59 m.kr. | 1.059.425 | 1.108.931 | ↗ |
| Dalsmúli 1 | 23.10.2024 | 53,5 m² | 2024 | 62 m.kr. | 1.158.318 | 1.215.854 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →