450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Jöfursbás 5D, 112 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Jöfursbás 5D er 109 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 95,7 m.kr. til 120,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 123,7 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2530345

Allar sölur í húsinu (Jöfursbás 5D) →

F250530581,2 m² · 1 herb.F253032255,8 m² · 1 herb.F253032397,6 m² · 2 herb.F253032897,4 m² · 2 herb.F253032955,8 m² · 1 herb.F253033097,6 m² · 2 herb.F253033599,4 m² · 2 herb.F253033656,6 m² · 1 herb.F253033757 m² · 1 herb.F2530338102,9 m² · 2 herb.F2530341125,8 m² · 2 herb.F253034258,2 m² · 1 herb.F253034496,4 m² · 2 herb.F2530345123,7 m² · 2 herb.F2530346179,8 m² · 3 herb.15 eignir á Jöfursbás 5D
Líklegt markaðsvirði
109 m.kr.
Bil 95,7 m.kr. – 120,8 m.kr. · 881.232 kr./m²
16,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 881.232 kr./m², 12,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir (781.555 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
120,8 m.kr.
Keypt á 115,9 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
94 m.kr.
759.903 kr./m²
Fasteignamat 2027
94,6 m.kr.
+0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst120,8 m.kr.
Hverfishlutfall95,7 m.kr.
Sambærilegar sölur98 m.kr.
Líklegt markaðsvirði109 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Jöfursbás 5D seldist síðast 20.8.2024 á 115,9 m.kr. (936.944 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.08.202429.08.2024115.900.000 kr.936.944120,8 m.kr.+4 %82,6 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir

32 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 781.555 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 741.065–859.029 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Sóleyjarimi 524.09.202699 m²2005111,5 m.kr.1.126.2631.126.263↗
Jöfursbás 5B22.07.2026100,7 m²202486,9 m.kr.862.959865.308↗
Sóleyjarimi 929.05.2026135,9 m²200592 m.kr.676.968672.707↗
Sóleyjarimi 308.04.2026104,7 m²200578 m.kr.744.986738.305↗
Sóleyjarimi 1101.04.202699,1 m²200480 m.kr.807.265800.025↗
Sóleyjarimi 501.04.2026104,4 m²200575 m.kr.718.391711.948↗
Sóleyjarimi 1521.03.2026117,8 m²200686,5 m.kr.734.295727.709↗
Sóleyjarimi 1127.02.2026106,8 m²200485,9 m.kr.804.307802.129↗
Jöfursbás 5C19.02.2026102,1 m²202486,4 m.kr.846.229843.938↗
Sóleyjarimi 712.02.2026104,4 m²200582,9 m.kr.794.061791.911↗
Gullengi 406.02.2026119,6 m²200882,5 m.kr.689.799687.931↗
Sóleyjarimi 530.12.202599,1 m²200575 m.kr.756.811759.561↗
Sóleyjarimi 511.12.2025100,3 m²200575 m.kr.747.757750.474↗
Sóleyjarimi 1508.12.2025118,3 m²200686,5 m.kr.731.192733.848↗
Gullengi 405.12.2025140,4 m²200898 m.kr.698.006700.542↗
Sýna 17 fleiri
Jöfursbás 5C28.10.2025135,3 m²2024135,9 m.kr.1.004.4351.011.760↗
Sóleyjarimi 2123.10.2025114,7 m²200782 m.kr.714.908720.122↗
Jöfursbás 5C11.09.202599,1 m²202487 m.kr.877.901888.352↗
Jöfursbás 5B09.09.2025100,4 m²202485,7 m.kr.853.586863.748↗
Jöfursbás 7A15.08.2025101,7 m²202380 m.kr.786.627793.087↗
Sóleyjarimi 1515.07.2025111,3 m²200684,9 m.kr.762.803771.884↗
Sóleyjarimi 530.06.2025100,3 m²200576 m.kr.757.727769.566↗
Jöfursbás 7A10.04.2025137,8 m²2023138,9 m.kr.1.007.9831.020.918↗
Jöfursbás 5C27.03.2025132,2 m²2024145 m.kr.1.096.8231.108.865↗
Sóleyjarimi 1521.03.2025112 m²200692 m.kr.821.429830.447↗
Sóleyjarimi 303.03.202599,5 m²200572 m.kr.723.618731.563↗
Jöfursbás 5D18.02.2025102,9 m²202478,9 m.kr.766.764787.430↗
Jöfursbás 5C10.01.202599,1 m²202485 m.kr.857.719885.775↗
Jöfursbás 5B08.01.2025133,1 m²2024134 m.kr.1.006.7621.039.693↗
Jöfursbás 5A04.12.2024102,9 m²202479,9 m.kr.776.482799.639↗
Jöfursbás 5B06.11.2024104 m²202489,9 m.kr.864.423892.699↗
Sóleyjarimi 728.10.2024104,8 m²200577,9 m.kr.743.321769.794↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Rimar, Engi, Vikur, Borgir → Allar sölur í götunni →