Tinnuskarð 6, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Tinnuskarð 6 er 141,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 130,3 m.kr. til 156,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 218,8 m² · byggt 2023 · 3 herb. · Fastanúmer F2531920
Allar sölur í húsinu (Tinnuskarð 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 141,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 130,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 156,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 141,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tinnuskarð 6 seldist síðast 21.10.2024 á 135 m.kr. (617.002 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.10.2024 | 28.10.2024 | 135.000.000 kr. | 617.002 | 141,7 m.kr. | +5 % | 110,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Völlum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 694.210 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 657.271–734.126 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Glitvellir 3 | 04.09.2026 | 195,4 m² | 2007 | 124,9 m.kr. | 639.202 | 647.879 | ↗ |
| Tinnuskarð 12B | 16.01.2026 | 177,9 m² | 2025 | 129 m.kr. | 725.126 | 738.310 | ↗ |
| Tinnuskarð 24B | 24.09.2025 | 256,2 m² | 2025 | 195 m.kr. | 761.124 | 780.640 | ↗ |
| Tinnuskarð 6 | 15.11.2024 | 177,9 m² | 2023 | 118 m.kr. | 663.294 | 694.289 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.