450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Borgartún 47, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Borgartún 47 er 80,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 79,9 m.kr. til 83,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 81,6 m² · byggt 2025 · 2 herb. · Fastanúmer F2537377

Allar sölur í húsinu (Borgartún 47) →

F253737781,6 m² · 2 herb.F253737858,5 m² · 1 herb.F253740581,7 m² · 2 herb.F253740659,3 m² · 1 herb.F2537426122,4 m² · 3 herb.5 eignir á Borgartún 47
Líklegt markaðsvirði
80,7 m.kr.
Bil 79,9 m.kr. – 83,8 m.kr. · 988.499 kr./m²
0,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 988.499 kr./m², 3,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (955.056 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
80 m.kr.
Keypt á 78,9 m.kr. í september 2026
Fasteignamat 2026
80,2 m.kr.
982.843 kr./m²
Fasteignamat 2027
80,2 m.kr.
0,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst80 m.kr.
Hverfishlutfall83,8 m.kr.
Sambærilegar sölur79,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði80,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Borgartún 47 seldist síðast 3.9.2026 á 78,9 m.kr. (966.912 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.09.202609.09.202678.900.000 kr.966.91280 m.kr.+1 %80,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 955.056 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 901.935–986.501 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallgerðargata 9A15.10.202686,9 m²202080 m.kr.920.598920.598↗
Borgartún 5124.09.202675,3 m²202570,8 m.kr.940.239953.002↗
Borgartún 4704.09.202681,7 m²202577,9 m.kr.953.488966.431↗
Borgartún 4129.07.202692,3 m²202590 m.kr.975.081991.008↗
Hallgerðargata 905.05.202666,9 m²202067 m.kr.1.001.4951.008.700↗
Borgartún 4305.05.202687,2 m²202586,3 m.kr.989.679996.799↗
Borgartún 5129.04.202675,9 m²202575 m.kr.988.142992.573↗
Borgartún 4306.03.202670 m²202569,4 m.kr.991.429995.875↗
Borgartún 4316.01.202689,3 m²202587,5 m.kr.979.843997.658↗
Borgartún 4914.10.202568,8 m²202543,7 m.kr.634.826648.136↗
Borgartún 4914.10.202581,8 m²202551,9 m.kr.634.817648.127↗
Borgartún 4514.10.202571,5 m²202560,8 m.kr.850.350868.179↗
Borgartún 5114.10.202583,8 m²202553,2 m.kr.634.821648.131↗
Hallgerðargata 302.09.202589 m²202085 m.kr.955.056979.545↗
Hallgerðargata 11A01.07.202574 m²202375 m.kr.1.013.5141.039.502↗
Sýna 6 fleiri
Hallgerðargata 9A20.05.202576 m²202073 m.kr.960.526986.058↗
Hallgerðargata 1116.05.202576,5 m²202374 m.kr.967.320993.032↗
Hallgerðargata 325.03.202580,1 m²202074 m.kr.923.845946.666↗
Hallgerðargata 9A06.03.202577,5 m²202069,9 m.kr.901.935924.215↗
Hallgerðargata 2119.02.202577,9 m²202066,9 m.kr.858.793893.911↗
Hallgerðargata 2127.12.202496,3 m²202095 m.kr.986.5011.029.712↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →