Hallgerðargata 11, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 11 er 75,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 73,6 m.kr. til 80,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,5 m² · byggt 2023 · 1 herb. · Fastanúmer F2517564
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 74,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 73,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 11 seldist síðast 16.5.2025 á 74 m.kr. (967.320 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.05.2025 | 21.05.2025 | 74.000.000 kr. | 967.320 | 75 m.kr. | +1 % | 73,5 m.kr. | ↗ |
| 14.12.2022 | 21.12.2022 | 68.600.000 kr. | 896.732 | 79,4 m.kr. | +16 % | 6,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 954.545 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 854.572–983.993 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 47 | 04.09.2026 | 81,7 m² | 2025 | 77,9 m.kr. | 953.488 | 953.488 | ↗ |
| Borgartún 47 | 03.09.2026 | 81,6 m² | 2025 | 78,9 m.kr. | 966.912 | 966.912 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 05.05.2026 | 66,9 m² | 2020 | 67 m.kr. | 1.001.495 | 995.191 | ↗ |
| Borgartún 43 | 05.05.2026 | 87,2 m² | 2025 | 86,3 m.kr. | 989.679 | 983.449 | ↗ |
| Borgartún 51 | 29.04.2026 | 75,9 m² | 2025 | 75 m.kr. | 988.142 | 979.280 | ↗ |
| Borgartún 43 | 06.03.2026 | 70 m² | 2025 | 69,4 m.kr. | 991.429 | 982.537 | ↗ |
| Borgartún 43 | 16.01.2026 | 89,3 m² | 2025 | 87,5 m.kr. | 979.843 | 984.297 | ↗ |
| Borgartún 49 | 14.10.2025 | 68,8 m² | 2025 | 43,7 m.kr. | 634.826 | 639.456 | ↗ |
| Borgartún 49 | 14.10.2025 | 81,8 m² | 2025 | 51,9 m.kr. | 634.817 | 639.446 | ↗ |
| Borgartún 45 | 14.10.2025 | 71,5 m² | 2025 | 60,8 m.kr. | 850.350 | 856.551 | ↗ |
| Borgartún 51 | 14.10.2025 | 83,8 m² | 2025 | 53,2 m.kr. | 634.821 | 639.451 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 02.09.2025 | 89 m² | 2020 | 85 m.kr. | 955.056 | 966.426 | ↗ |
| Borgartún 41 | 15.08.2025 | 63,8 m² | 2025 | 60,9 m.kr. | 954.545 | 962.383 | ↗ |
| Hallgerðargata 11A | 01.07.2025 | 74 m² | 2023 | 75 m.kr. | 1.013.514 | 1.025.580 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 20.05.2025 | 76 m² | 2020 | 73 m.kr. | 960.526 | 972.852 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Hallgerðargata 3 | 25.03.2025 | 80,1 m² | 2020 | 74 m.kr. | 923.845 | 933.988 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 06.03.2025 | 77,5 m² | 2020 | 69,9 m.kr. | 901.935 | 911.837 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 19.02.2025 | 77,9 m² | 2020 | 66,9 m.kr. | 858.793 | 881.939 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 27.12.2024 | 64,8 m² | 2003 | 39,5 m.kr. | 610.031 | 628.224 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →