450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Borgartún 49, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Borgartún 49 er 63,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53 m.kr. til 84,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 81,8 m² · byggt 2025 · 2 herb. · Fastanúmer F2537345

Allar sölur í húsinu (Borgartún 49) →

F253734581,8 m² · 2 herb.F253737254,2 m² · 1 herb.F253737368,8 m² · 2 herb.F253740057 m² · 1 herb.F253742160,4 m² · 1 herb.F2537432129,7 m² · 3 herb.6 eignir á Borgartún 49
Líklegt markaðsvirði
63,9 m.kr.
Bil 53 m.kr. – 84,7 m.kr. · 781.391 kr./m²
21,2 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 781.391 kr./m², 18,6 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (960.526 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
53 m.kr.
Keypt á 51,9 m.kr. í október 2025
Fasteignamat 2026
81,1 m.kr.
991.443 kr./m²
Fasteignamat 2027
81,3 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst53 m.kr.
Hverfishlutfall84,7 m.kr.
Sambærilegar sölur80,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði63,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Borgartún 49 seldist síðast 14.10.2025 á 51,9 m.kr. (634.817 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
14.10.202521.10.202551.928.000 kr.634.81753 m.kr.+2 %35,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 960.526 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 920.598–986.501 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallgerðargata 9A15.10.202686,9 m²202080 m.kr.920.598920.598↗
Borgartún 5124.09.202675,3 m²202570,8 m.kr.940.239953.002↗
Borgartún 4704.09.202681,7 m²202577,9 m.kr.953.488966.431↗
Borgartún 4703.09.202681,6 m²202578,9 m.kr.966.912980.038↗
Borgartún 4129.07.202692,3 m²202590 m.kr.975.081991.008↗
Hallgerðargata 905.05.202666,9 m²202067 m.kr.1.001.4951.008.700↗
Borgartún 4305.05.202687,2 m²202586,3 m.kr.989.679996.799↗
Borgartún 5129.04.202675,9 m²202575 m.kr.988.142992.573↗
Borgartún 4306.03.202670 m²202569,4 m.kr.991.429995.875↗
Borgartún 4316.01.202689,3 m²202587,5 m.kr.979.843997.658↗
Borgartún 4914.10.202568,8 m²202543,7 m.kr.634.826648.136↗
Borgartún 4514.10.202571,5 m²202560,8 m.kr.850.350868.179↗
Borgartún 5114.10.202583,8 m²202553,2 m.kr.634.821648.131↗
Hallgerðargata 302.09.202589 m²202085 m.kr.955.056979.545↗
Hallgerðargata 11A01.07.202574 m²202375 m.kr.1.013.5141.039.502↗
Sýna 6 fleiri
Hallgerðargata 9A20.05.202576 m²202073 m.kr.960.526986.058↗
Hallgerðargata 1116.05.202576,5 m²202374 m.kr.967.320993.032↗
Hallgerðargata 325.03.202580,1 m²202074 m.kr.923.845946.666↗
Hallgerðargata 9A06.03.202577,5 m²202069,9 m.kr.901.935924.215↗
Hallgerðargata 2119.02.202577,9 m²202066,9 m.kr.858.793893.911↗
Hallgerðargata 2127.12.202496,3 m²202095 m.kr.986.5011.029.712↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →