Vorbraut 16, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Vorbraut 16 er 182,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 14,9 m.kr. til 228 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 189,5 m² · 2 herb. · Fastanúmer F2543056
Allar sölur í húsinu (Vorbraut 16) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 228 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 14,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 188,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 182,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vorbraut 16 seldist síðast 26.10.2026 á 228 m.kr. (1.203.166 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.10.2026 | 04.11.2026 | 228.000.000 kr. | 1.203.166 | 228 m.kr. | 0 % | 14,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 993.361 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 661.202–1.107.841 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vorbraut 3 | 21.10.2026 | 186,2 m² | 2026 | 190 m.kr. | 1.020.408 | 1.020.408 | ↗ |
| Vorbraut 3 | 13.10.2026 | 196,8 m² | 2026 | 206,9 m.kr. | 1.051.321 | 1.051.321 | ↗ |
| Sjávargrund 15B | 07.09.2026 | 197,7 m² | 1992 | 125 m.kr. | 632.271 | 640.854 | ↗ |
| Þorraholt 13D | 21.08.2026 | 173 m² | 2026 | 205 m.kr. | 1.184.971 | 1.198.887 | ↗ |
| Sjávargrund 15A | 24.07.2026 | 167 m² | 1992 | 110 m.kr. | 658.683 | 669.442 | ↗ |
| Sjávargrund 5B | 23.07.2026 | 193,7 m² | 1992 | 125 m.kr. | 645.328 | 655.869 | ↗ |
| Þorraholt 19B | 25.06.2026 | 177,2 m² | 2026 | 193 m.kr. | 1.089.165 | 1.094.049 | ↗ |
| Sjávargrund 9B | 20.05.2026 | 191,4 m² | 1992 | 128 m.kr. | 668.757 | 673.568 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 31.03.2026 | 160,3 m² | 2016 | 154,9 m.kr. | 966.313 | 970.646 | ↗ |
| Vorbraut 1 | 20.03.2026 | 176,2 m² | 2024 | 205 m.kr. | 1.163.451 | 1.168.668 | ↗ |
| Sjávargrund 9B | 30.12.2025 | 191,4 m² | 1992 | 129,5 m.kr. | 676.594 | 688.270 | ↗ |
| Þorraholt 19A | 19.12.2025 | 171,5 m² | 190 m.kr. | 1.107.872 | 1.126.991 | ↗ | |
| Hrísmóar 7 | 26.09.2025 | 171,9 m² | 1986 | 113 m.kr. | 657.359 | 674.214 | ↗ |
| Þorraholt 1B | 11.07.2025 | 158,7 m² | 2025 | 189,9 m.kr. | 1.196.597 | 1.227.279 | ↗ |
| Þorraholt 1A | 20.06.2025 | 180,8 m² | 2025 | 205 m.kr. | 1.133.850 | 1.167.199 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Þorraholt 1B | 20.06.2025 | 165,2 m² | 2025 | 183 m.kr. | 1.107.748 | 1.140.329 | ↗ |
| Hrísmóar 13 | 17.03.2025 | 179,9 m² | 1987 | 110,3 m.kr. | 613.118 | 628.264 | ↗ |
| Ásbúð 82 | 18.12.2024 | 185,2 m² | 1980 | 139 m.kr. | 750.540 | 783.415 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →