450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þorraholt 1B, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Þorraholt 1B er 174,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 134,5 m.kr. til 185,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 165,2 m² · byggt 2025 · 3 herb. · Fastanúmer F2533224

Allar sölur í húsinu (Þorraholt 1B) →

F253320870,8 m² · 1 herb.F253320982,5 m² · 2 herb.F253321082,5 m² · 2 herb.F253321183,3 m² · 2 herb.F253321295,6 m² · 2 herb.F253321370,3 m² · 1 herb.F253321480,8 m² · 2 herb.F253321581,3 m² · 2 herb.F253321681,3 m² · 2 herb.F253321795,6 m² · 2 herb.F253321870,5 m² · 1 herb.F253321980,8 m² · 2 herb.F253322082,5 m² · 2 herb.F253322182,5 m² · 2 herb.F253322295,6 m² · 2 herb.F2533223158,7 m² · 2 herb.F2533224165,2 m² · 3 herb.17 eignir á Þorraholt 1B
Líklegt markaðsvirði
174,3 m.kr.
Bil 134,5 m.kr. – 185,9 m.kr. · 1.054.833 kr./m²
35,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.054.833 kr./m², 2,6 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (1.083.032 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
185,9 m.kr.
Keypt á 183 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
129,1 m.kr.
781.477 kr./m²
Fasteignamat 2027
130,3 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst185,9 m.kr.
Hverfishlutfall134,5 m.kr.
Sambærilegar sölur177,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði174,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þorraholt 1B seldist síðast 20.6.2025 á 183 m.kr. (1.107.748 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
20.06.202530.06.2025183.000.000 kr.1.107.748185,9 m.kr.+2 %86,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.083.032 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 966.313–1.137.955 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þorraholt 13A04.09.2026147,7 m²2026131,9 m.kr.893.026893.026↗
Þorraholt 13D21.08.2026173 m²2026205 m.kr.1.184.9711.182.830↗
Þorraholt 19B25.06.2026177,2 m²2026193 m.kr.1.089.1651.079.397↗
Garðatorg 2B13.06.2026143,3 m²2016140 m.kr.976.971968.209↗
Garðatorg 2B02.06.2026138,5 m²2016150 m.kr.1.083.0321.073.319↗
Þorraholt 1A29.04.2026142,8 m²2025162,5 m.kr.1.137.9551.127.749↗
Þorraholt 19A17.04.2026139,4 m²2026120,9 m.kr.867.288859.510↗
Garðatorg 2B31.03.2026160,3 m²2016154,9 m.kr.966.313957.647↗
Vorbraut 120.03.2026176,2 m²2024205 m.kr.1.163.4511.153.016↗
Garðatorg 2B28.08.2025143,3 m²2016145 m.kr.1.011.8631.020.172↗
Þorraholt 1B11.07.2025158,7 m²2025189,9 m.kr.1.196.5971.210.842↗
Þorraholt 1A20.06.2025180,8 m²2025205 m.kr.1.133.8501.151.566↗
Garðatorg 4a07.05.2025134,7 m²2015129 m.kr.957.684969.973↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →