Þorraholt 13D, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Þorraholt 13D er 188,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 136,4 m.kr. til 204,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 173 m² · byggt 2026 · 2 herb. · Fastanúmer F2541289
Allar sölur í húsinu (Þorraholt 13D) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 204,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 136,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 186,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 188,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þorraholt 13D seldist síðast 21.8.2026 á 205 m.kr. (1.184.971 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.08.2026 | 31.08.2026 | 205.000.000 kr. | 1.184.971 | 204,6 m.kr. | -0 % | 128,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.086.099 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 974.307–1.134.876 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þorraholt 13A | 04.09.2026 | 147,7 m² | 2026 | 131,9 m.kr. | 893.026 | 893.026 | ↗ |
| Þorraholt 19B | 25.06.2026 | 177,2 m² | 2026 | 193 m.kr. | 1.089.165 | 1.079.397 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 13.06.2026 | 143,3 m² | 2016 | 140 m.kr. | 976.971 | 968.209 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 02.06.2026 | 138,5 m² | 2016 | 150 m.kr. | 1.083.032 | 1.073.319 | ↗ |
| Þorraholt 1A | 29.04.2026 | 142,8 m² | 2025 | 162,5 m.kr. | 1.137.955 | 1.127.749 | ↗ |
| Þorraholt 19A | 17.04.2026 | 139,4 m² | 2026 | 120,9 m.kr. | 867.288 | 859.510 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 31.03.2026 | 160,3 m² | 2016 | 154,9 m.kr. | 966.313 | 957.647 | ↗ |
| Vorbraut 1 | 20.03.2026 | 176,2 m² | 2024 | 205 m.kr. | 1.163.451 | 1.153.016 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 28.08.2025 | 143,3 m² | 2016 | 145 m.kr. | 1.011.863 | 1.020.172 | ↗ |
| Þorraholt 1B | 11.07.2025 | 158,7 m² | 2025 | 189,9 m.kr. | 1.196.597 | 1.210.842 | ↗ |
| Þorraholt 1A | 20.06.2025 | 180,8 m² | 2025 | 205 m.kr. | 1.133.850 | 1.151.566 | ↗ |
| Þorraholt 1B | 20.06.2025 | 165,2 m² | 2025 | 183 m.kr. | 1.107.748 | 1.125.057 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →