450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Garðatorg 2B, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Garðatorg 2B er 153,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 137,7 m.kr. til 167,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 160,3 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2353643

Allar sölur í húsinu (Garðatorg 2B) →

F235363679,4 m² · 1 herb.F2353641143,3 m² · 2 herb.F2353643160,3 m² · 3 herb.F2353648143,3 m² · 2 herb.F2353655143,1 m² · 2 herb.F2353656138,5 m² · 2 herb.F2353657160,1 m² · 3 herb.F2353662143,1 m² · 2 herb.F2353669144,7 m² · 2 herb.F2353670137,3 m² · 2 herb.F2353672159,3 m² · 3 herb.F2353673195 m² · 3 herb.F2353674353,6 m² · 4 herb.F2353675353,6 m²14 eignir á Garðatorg 2B
Líklegt markaðsvirði
153,2 m.kr.
Bil 137,7 m.kr. – 167,8 m.kr. · 955.914 kr./m²
15,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 955.914 kr./m², 8,7 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi (1.047.448 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
153,5 m.kr.
Keypt á 154,9 m.kr. í mars 2026
Fasteignamat 2026
132,2 m.kr.
824.392 kr./m²
Fasteignamat 2027
133,4 m.kr.
+0,9 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst153,5 m.kr.
Hverfishlutfall137,7 m.kr.
Sambærilegar sölur167,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði153,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Garðatorg 2B seldist síðast 31.3.2026 á 154,9 m.kr. (966.313 kr./m²); áður 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
31.03.202607.04.2026154.900.000 kr.966.313153,5 m.kr.-1 %132,2 m.kr.↗
19.05.201731.05.201775.500.000 kr.470.992150,9 m.kr.+100 %62,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi

16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.047.448 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 941.520–1.134.876 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þorraholt 13A04.09.2026147,7 m²2026131,9 m.kr.893.026893.026↗
Þorraholt 13D21.08.2026173 m²2026205 m.kr.1.184.9711.182.830↗
Þorraholt 13D07.07.2026131,9 m²2026116,5 m.kr.883.245885.649↗
Þorraholt 19B25.06.2026177,2 m²2026193 m.kr.1.089.1651.079.397↗
Garðatorg 2B13.06.2026143,3 m²2016140 m.kr.976.971968.209↗
Garðatorg 2B02.06.2026138,5 m²2016150 m.kr.1.083.0321.073.319↗
Þorraholt 1A29.04.2026142,8 m²2025162,5 m.kr.1.137.9551.127.749↗
Þorraholt 19A17.04.2026139,4 m²2026120,9 m.kr.867.288859.510↗
Vorbraut 120.03.2026176,2 m²2024205 m.kr.1.163.4511.153.016↗
Garðatorg 4b20.11.2025129 m²2015125,4 m.kr.972.093976.512↗
Lyngás 1B30.09.2025131,4 m²201693,9 m.kr.714.612723.119↗
Garðatorg 2B28.08.2025143,3 m²2016145 m.kr.1.011.8631.020.172↗
Þorraholt 1B11.07.2025158,7 m²2025189,9 m.kr.1.196.5971.210.842↗
Þorraholt 1A20.06.2025180,8 m²2025205 m.kr.1.133.8501.151.566↗
Þorraholt 1B20.06.2025165,2 m²2025183 m.kr.1.107.7481.125.057↗
Sýna 1 fleiri
Garðatorg 4a07.05.2025134,7 m²2015129 m.kr.957.684969.973↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →