Fasteignamarkaðurinn í maí 2026
Í maí 2026 voru 900 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 14 % færri en í maí 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 513 (27 % færri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 74,5 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 844.426 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 2,2 % á einu ári (maí 2026).
Helstu tölur mánaðarins
Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í maí 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við maí 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar maí 2025 1.051 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.
Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin
| Landið allt | Höfuðborgarsvæðið | Landsbyggðin | |
|---|---|---|---|
| Kaupsamningar | 900-14 % vs. maí 2025 | 513-27 % vs. maí 2025 | 387+11 % vs. maí 2025 |
| Sami mánuður í fyrra, sama dag | 1.047 | 699 | 348 |
| Mánuðurinn á undan | 783 | 509 | 274 |
| Velta, mrd kr. | 62,5 | 41,7 | 20,8 |
| Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi | 791.903 kr.466 hreinar sölur | 844.426 kr.352 hreinar sölur | 621.043 kr.114 hreinar sölur |
| Fermetraverð sérbýlis, miðgildi | 568.753 kr.179 hreinar sölur | 774.254 kr.59 hreinar sölur | 469.520 kr.120 hreinar sölur |
| Kaupverð, miðgildi | 68,5 m.kr. | 74,5 m.kr. | 55,3 m.kr. |
| Stærð, miðgildi | 96 m² | 94 m² | 102 m² |
| Nýbyggingar, hlutfall samninga | 23,6 % | 20,7 % | 27,4 % |
| Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir | 1,040509 sölur | 1,029330 sölur | 1,058179 sölur |
| Hlutfall sala yfir fasteignamati | 64,6 % | 65,2 % | 63,7 % |
Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.
Sveitarfélögin í maí 2026
Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (289).
| Sveitarfélag | Samningar | maí 2025 | Fjölbýli kr./m² | Sérbýli kr./m² | Miðgildi kaupverðs |
|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavík | 289-23 % | 377 | 857.143193 sölur | 754.88920 sölur | 67,9 m.kr. |
| Kópavogur | 74-23 % | 96 | 849.18551 sölur | 809.2878 sölur | 80 m.kr. |
| Hafnarfjörður | 60-43 % | 105 | 769.23149 sölur | 690.9717 sölur | 74,5 m.kr. |
| Garðabær | 55-24 % | 72 | 874.87837 sölur | 854.91115 sölur | 99,2 m.kr. |
| Reykjanesbær | 50-23 % | 65 | 607.38128 sölur | – | 51 m.kr. |
| Hveragerðisbær | 46+318 % | 11 | – | – | 61 m.kr. |
| Sveitarfélagið Árborg | 40+8 % | 37 | 684.14316 sölur | 590.77918 sölur | 58,4 m.kr. |
| Akureyrarbær | 36-50 % | 72 | 727.61225 sölur | 711.6896 sölur | 64 m.kr. |
| Fjarðabyggð | 30+88 % | 16 | 391.4995 sölur | 441.3626 sölur | 43 m.kr. |
| Mosfellsbær | 30-12 % | 34 | 859.27819 sölur | 691.8058 sölur | 75 m.kr. |
| Múlaþing | 22+83 % | 12 | – | 488.6638 sölur | 69 m.kr. |
| Sveitarfélagið Ölfus | 18+157 % | 7 | – | 431.47210 sölur | 67,2 m.kr. |
| Borgarbyggð | 17+143 % | 7 | 791.7268 sölur | – | 55,5 m.kr. |
| Ísafjarðarbær | 15+88 % | 8 | 526.3167 sölur | – | 41 m.kr. |
| Akraneskaupstaður | 14-36 % | 22 | – | – | 84 m.kr. |
| Vestmannaeyjabær | 90 % | 9 | – | – | 45 m.kr. |
| Fjallabyggð | 8 | 2 | – | – | 35,8 m.kr. |
| Hörgársveit | 8+60 % | 5 | – | 715.2496 sölur | 69,9 m.kr. |
| Rangárþing ytra | 8 | 2 | – | – | 59,5 m.kr. |
| Reykhólahreppur | 7 | 0 | – | – | – |
| Skagafjörður | 70 % | 7 | – | – | 80 m.kr. |
| Suðurnesjabær | 6-65 % | 17 | – | 419.5605 sölur | 63 m.kr. |
| Seltjarnarnes | 5-67 % | 15 | – | – | 84,8 m.kr. |
| Sveitarfélagið Hornafjörður | 5 | 4 | – | – | 54 m.kr. |
Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. Maí 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.
Hverfin sem hreyfðust mest
Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með maí 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (56 svæði uppfylla skilyrðin).
Mesta hækkun
Mesta lækkun
Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins
Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í maí 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.
Dýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Kópavogsbakki 6Kópavogsbær · Einbýli | 285 m.kr. | 265 | 1.075.472 |
| Álftröð 3Kópavogsbær · Fjölbýli | 260 m.kr. | 195 | 1.330.604 |
| Jöklalind 5Kópavogsbær · Einbýli | 235 m.kr. | 258 | 911.559 |
| Strýtusel 13Reykjavíkurborg · Einbýli | 228 m.kr. | 338 | 674.357 |
| Vorbraut 45Garðabær · Sérbýli | 215 m.kr. | 230 | 936.819 |
Ódýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Vorsabær 2BSkeiða- og Gnúpverjahreppur · Einbýli | 5,7 m.kr. | 70 | 82.149 |
| Rómarstígur 2Ísafjarðarbær · Einbýli | 6,9 m.kr. | 22 | 317.972 |
| FornastaðirHúnabyggð · Einbýli | 8 m.kr. | 92 | 87.432 |
| Laugarvegur 37Fjallabyggð · Fjölbýli | 8 m.kr. | 57 | 139.373 |
| Árnanes VesturbærSveitarfélagið Hornafjörður · Einbýli | 9,5 m.kr. | 166 | 57.160 |
Síðustu 13 mánuðir
Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.
| Mánuður | Samningar | Þar af HBS | Fjölbýli HBS kr./m² | |
|---|---|---|---|---|
| maí 2025 | 1.051 | 702 | 802.522 | |
| júní 2025 | 1.038 | 676 | 804.402 | |
| júlí 2025 | 1.074 | 686 | 797.383 | |
| ágúst 2025 | 1.012 | 652 | 810.579 | |
| september 2025 | 1.035 | 670 | 816.907 | |
| október 2025 | 1.123 | 753 | 824.074 | |
| nóvember 2025 | 799 | 545 | 827.633 | |
| desember 2025 | 1.155 | 763 | 803.571 | |
| janúar 2026 | 678 | 451 | 828.441 | |
| febrúar 2026 | 882 | 610 | 825.428 | |
| mars 2026 | 1.078 | 640 | 813.459 | |
| apríl 2026 | 783 | 509 | 818.464 | |
| maí 2026 | 900 | 513 | 844.426 |
Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.
Hvað er eignin þín virði í dag?
Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.
Fá frítt verðmatSkýrslan var tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-05.json.