Fasteignamarkaðurinn í júní 2026
Í júní 2026 voru 938 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 9 % færri en í júní 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 580 (14 % færri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 75,7 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 808.174 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 1,8 % á einu ári (júní 2026).
Helstu tölur mánaðarins
Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í júní 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við júní 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar júní 2025 1.038 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.
Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin
| Landið allt | Höfuðborgarsvæðið | Landsbyggðin | |
|---|---|---|---|
| Kaupsamningar | 938-9 % vs. júní 2025 | 580-14 % vs. júní 2025 | 358+1 % vs. júní 2025 |
| Sami mánuður í fyrra, sama dag | 1.027 | 671 | 356 |
| Mánuðurinn á undan | 900 | 513 | 387 |
| Velta, mrd kr. | 68,3 | 46,8 | 21,5 |
| Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi | 776.567 kr.519 hreinar sölur | 808.174 kr.392 hreinar sölur | 652.390 kr.127 hreinar sölur |
| Fermetraverð sérbýlis, miðgildi | 567.867 kr.197 hreinar sölur | 754.404 kr.62 hreinar sölur | 495.331 kr.135 hreinar sölur |
| Kaupverð, miðgildi | 70 m.kr. | 75,7 m.kr. | 58 m.kr. |
| Stærð, miðgildi | 103 m² | 100 m² | 110 m² |
| Nýbyggingar, hlutfall samninga | 19,9 % | 15,3 % | 27,4 % |
| Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir | 1,033595 sölur | 1,027402 sölur | 1,054193 sölur |
| Hlutfall sala yfir fasteignamati | 65,0 % | 63,9 % | 67,4 % |
Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.
Sveitarfélögin í júní 2026
Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (312).
| Sveitarfélag | Samningar | júní 2025 | Fjölbýli kr./m² | Sérbýli kr./m² | Miðgildi kaupverðs |
|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavík | 312-16 % | 372 | 807.159213 sölur | 738.74624 sölur | 71,5 m.kr. |
| Hafnarfjörður | 87+12 % | 78 | 772.21056 sölur | 713.05113 sölur | 70,9 m.kr. |
| Kópavogur | 79-21 % | 100 | 810.17456 sölur | 868.6775 sölur | 82 m.kr. |
| Garðabær | 57-14 % | 66 | 869.78139 sölur | 745.1619 sölur | 89,3 m.kr. |
| Reykjanesbær | 57-3 % | 59 | 687.33225 sölur | 578.86411 sölur | 56 m.kr. |
| Sveitarfélagið Árborg | 48+41 % | 34 | 671.36518 sölur | 534.15820 sölur | 62,5 m.kr. |
| Akureyrarbær | 45-27 % | 62 | 722.22225 sölur | 663.52212 sölur | 62 m.kr. |
| Mosfellsbær | 25-7 % | 27 | 803.68115 sölur | 794.1976 sölur | 80 m.kr. |
| Múlaþing | 21+31 % | 16 | 603.9376 sölur | 394.89110 sölur | 54,5 m.kr. |
| Akraneskaupstaður | 20-20 % | 25 | 651.59112 sölur | 518.5195 sölur | 67,5 m.kr. |
| Seltjarnarnes | 20-29 % | 28 | 837.83813 sölur | 824.7425 sölur | 103 m.kr. |
| Sveitarfélagið Ölfus | 15+88 % | 8 | 729.2488 sölur | 540.0746 sölur | 60,4 m.kr. |
| Suðurnesjabær | 14+180 % | 5 | – | 597.79412 sölur | 62,1 m.kr. |
| Ísafjarðarbær | 12+33 % | 9 | 240.0005 sölur | 379.2625 sölur | 42,5 m.kr. |
| Hveragerðisbær | 11-39 % | 18 | – | 503.9035 sölur | 65 m.kr. |
| Sveitarfélagið Vogar | 11 | 3 | – | – | 68,7 m.kr. |
| Fjarðabyggð | 10-44 % | 18 | – | – | 54 m.kr. |
| Mýrdalshreppur | 10 | 0 | – | – | 103,3 m.kr. |
| Húnaþing vestra | 8 | 2 | – | – | – |
| Skagafjörður | 7-30 % | 10 | – | – | 70 m.kr. |
| Borgarbyggð | 6-57 % | 14 | – | – | 44 m.kr. |
| Dalabyggð | 6 | 4 | – | – | 44 m.kr. |
| Bláskógabyggð | 5 | 0 | – | – | 50,5 m.kr. |
| Grundarfjarðarbær | 5 | 1 | – | – | 51 m.kr. |
| Hörgársveit | 5 | 1 | – | – | 74 m.kr. |
| Sveitarfélagið Hornafjörður | 5 | 3 | – | – | 53,3 m.kr. |
Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. Júní 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.
Hverfin sem hreyfðust mest
Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með júní 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (56 svæði uppfylla skilyrðin).
Mesta hækkun
Mesta lækkun
Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins
Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í júní 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.
Dýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Grenimelur 10Reykjavíkurborg · Fjölbýli | 300 m.kr. | 278 | 1.079.525 |
| Hávegur 4Kópavogsbær · Fjölbýli | 236,5 m.kr. | 191 | 1.239.518 |
| ÁrhvammurSveitarfélagið Ölfus · Einbýli | 223,6 m.kr. | 195 | 1.146.079 |
| Maríugata 4Garðabær · Sérbýli | 202,5 m.kr. | 194 | 1.045.971 |
| Nýlendugata 5AReykjavíkurborg · Einbýli | 194 m.kr. | 223 | 869.565 |
Ódýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Lundargata 13Akureyrarbær · Einbýli | 6,8 m.kr. | 165 | 41.308 |
| Hafnargata 15Langanesbyggð · Einbýli | 11,5 m.kr. | 112 | 102.679 |
| Birkimelur 10AReykjavíkurborg · Fjölbýli | 12 m.kr. | 16 | 745.342 |
| Grundarstígur 12Ísafjarðarbær · Fjölbýli | 15 m.kr. | 63 | 240.000 |
| Múlavegur 23Múlaþing · Einbýli | 15 m.kr. | 105 | 142.315 |
Síðustu 13 mánuðir
Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.
| Mánuður | Samningar | Þar af HBS | Fjölbýli HBS kr./m² | |
|---|---|---|---|---|
| júní 2025 | 1.038 | 676 | 804.402 | |
| júlí 2025 | 1.074 | 686 | 797.383 | |
| ágúst 2025 | 1.012 | 652 | 810.579 | |
| september 2025 | 1.035 | 670 | 816.907 | |
| október 2025 | 1.123 | 753 | 824.074 | |
| nóvember 2025 | 799 | 545 | 827.633 | |
| desember 2025 | 1.155 | 763 | 803.571 | |
| janúar 2026 | 678 | 451 | 828.441 | |
| febrúar 2026 | 882 | 610 | 825.428 | |
| mars 2026 | 1.078 | 640 | 813.459 | |
| apríl 2026 | 783 | 509 | 818.464 | |
| maí 2026 | 900 | 513 | 844.426 | |
| júní 2026 | 938 | 580 | 808.174 |
Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.
Hvað er eignin þín virði í dag?
Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.
Fá frítt verðmatSkýrslan var tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-06.json.