Fasteignamarkaðurinn í september 2026
Í september 2026 voru 713 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 10 % færri en í september 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 515 (4 % fleiri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 74 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 828.221 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 2,3 % á einu ári (ágúst 2026).
Helstu tölur mánaðarins
Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í september 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við september 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar september 2025 1.035 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.
Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin
| Landið allt | Höfuðborgarsvæðið | Landsbyggðin | |
|---|---|---|---|
| Kaupsamningar | 713-10 % vs. september 2025 | 515+4 % vs. september 2025 | 198-35 % vs. september 2025 |
| Sami mánuður í fyrra, sama dag | 796 | 493 | 303 |
| Mánuðurinn á undan | 774 | 514 | 260 |
| Velta, mrd kr. | 54,3 | 42,6 | 11,7 |
| Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi | 790.763 kr.443 hreinar sölur | 828.221 kr.351 hreinar sölur | 660.682 kr.92 hreinar sölur |
| Fermetraverð sérbýlis, miðgildi | 659.472 kr.121 hreinar sölur | 771.338 kr.50 hreinar sölur | 556.988 kr.71 hreinar sölur |
| Kaupverð, miðgildi | 69 m.kr. | 74 m.kr. | 55,9 m.kr. |
| Stærð, miðgildi | 95 m² | 95 m² | 95 m² |
| Nýbyggingar, hlutfall samninga | 16,7 % | 17,5 % | 14,6 % |
| Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir | 1,043469 sölur | 1,036332 sölur | 1,060137 sölur |
| Hlutfall sala yfir fasteignamati | 67,2 % | 65,7 % | 70,8 % |
Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.
Sveitarfélögin í september 2026
Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (249).
| Sveitarfélag | Samningar | september 2025 | Fjölbýli kr./m² | Sérbýli kr./m² | Miðgildi kaupverðs |
|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavík | 249-4 % | 260 | 851.738176 sölur | 676.08814 sölur | 67,3 m.kr. |
| Hafnarfjörður | 90+36 % | 66 | 788.48661 sölur | 734.33113 sölur | 74,5 m.kr. |
| Kópavogur | 88+24 % | 71 | 767.94254 sölur | 788.32611 sölur | 82,8 m.kr. |
| Garðabær | 62+2 % | 61 | 893.53344 sölur | 832.3139 sölur | 89,9 m.kr. |
| Akureyrarbær | 39-30 % | 56 | 761.97623 sölur | 689.35411 sölur | 63,3 m.kr. |
| Reykjanesbær | 30-42 % | 52 | 671.05323 sölur | – | 55,4 m.kr. |
| Sveitarfélagið Árborg | 25-36 % | 39 | – | 566.21319 sölur | 66 m.kr. |
| Mosfellsbær | 20-29 % | 28 | 794.31812 sölur | – | 82,1 m.kr. |
| Vestmannaeyjabær | 15+25 % | 12 | 605.0967 sölur | – | 55,5 m.kr. |
| Akraneskaupstaður | 10-38 % | 16 | 634.72310 sölur | – | 50,5 m.kr. |
| Sveitarfélagið Vogar | 9+80 % | 5 | – | 554.1245 sölur | 67,2 m.kr. |
| Ísafjarðarbær | 8-20 % | 10 | 420.6735 sölur | – | 35 m.kr. |
| Hveragerðisbær | 6-50 % | 12 | – | – | 86 m.kr. |
| Seltjarnarnes | 6-14 % | 7 | – | – | 93,9 m.kr. |
| Sveitarfélagið Ölfus | 6-14 % | 7 | 736.4025 sölur | – | 52,8 m.kr. |
| Fjarðabyggð | 5-29 % | 7 | – | – | 24,5 m.kr. |
| Múlaþing | 5-69 % | 16 | – | – | 40,1 m.kr. |
| Skagafjörður | 5-44 % | 9 | – | – | 65 m.kr. |
Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. September 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.
Hverfin sem hreyfðust mest
Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með september 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (57 svæði uppfylla skilyrðin).
Mesta hækkun
Mesta lækkun
Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins
Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í september 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.
Dýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Gulaþing 13Kópavogsbær · Einbýli | 235 m.kr. | 298 | 788.326 |
| Furuás 24Hafnarfjarðarkaupstaður · Einbýli | 225 m.kr. | 311 | 722.543 |
| Baughamar 7Hafnarfjarðarkaupstaður · Fjölbýli | 224,4 m.kr. | 159 | 1.407.779 |
| Hörpugata 1Reykjavíkurborg · Einbýli | 222,5 m.kr. | 333 | 668.369 |
| Lækjarfit 11Garðabær · Einbýli | 220 m.kr. | 252 | 873.709 |
Ódýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Hafnargata 13ALanganesbyggð · Sérbýli | 5,9 m.kr. | 75 | 78.987 |
| Sunnuvegur 4Langanesbyggð · Einbýli | 14 m.kr. | 169 | 82.791 |
| Vonarland 2Strandabyggð · Einbýli | 19,5 m.kr. | 69 | 282.609 |
| Langalína 11Garðabær · Fjölbýli | 19,7 m.kr. | 123 | 160.032 |
| Egilsbraut 19Fjarðabyggð · Fjölbýli | 23 m.kr. | 65 | 355.487 |
Síðustu 13 mánuðir
Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.
| Mánuður | Samningar | Þar af HBS | Fjölbýli HBS kr./m² | |
|---|---|---|---|---|
| september 2025 | 1.035 | 670 | 816.907 | |
| október 2025 | 1.123 | 753 | 824.074 | |
| nóvember 2025 | 818 | 545 | 828.402 | |
| desember 2025 | 1.155 | 763 | 803.571 | |
| janúar 2026 | 678 | 451 | 828.441 | |
| febrúar 2026 | 882 | 610 | 825.560 | |
| mars 2026 | 1.078 | 640 | 813.857 | |
| apríl 2026 | 783 | 509 | 819.068 | |
| maí 2026 | 902 | 515 | 844.426 | |
| júní 2026 | 938 | 580 | 808.174 | |
| júlí 2026 | 991 | 618 | 834.341 | |
| ágúst 2026 | 774 | 514 | 811.404 | |
| september 2026 | 713 | 515 | 828.221 |
Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.
Baldur segir
September staðfestir það sem sumarið sýndi: salan dregst saman en verðið stendur. Í september hafa 476 kaupsamningar um íbúðir verið þinglýstir á landinu, 20 % færri en á sama degi í fyrra, og ágúst endar líklega í um 794 samningum, fæsti ágúst síðan 2023. Á höfuðborgarsvæðinu er samdrátturinn minni, 357 samningar á móti 378.
Verðið gefur ekki eftir. Vísitala íbúðaverðs HMS er 2,3 % hærri en fyrir ári og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu 821 þús. kr./m², +2,9 % á 12 mánuðum. Sérbýli hækkar hraðar, +5,1 %.
Stærsta breytingin er í samanburði við fasteignamat: 65 % eldri eigna seljast yfir mati á þessum ársfjórðungi, voru 90 % í fyrra, og miðgildið er 3,2 % yfir mati á móti 11,0 %. Ég tel að þetta sé markaður þar sem rétt verðlagning í upphafi ræður því hvort eign selst á sex vikum eða sex mánuðum.
Hvað er eignin þín virði í dag?
Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.
Fá frítt verðmatSkýrslan var tekin 3. október 2026 kl. 14:39 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-09.json.