Fasteignamarkaðurinn í ágúst 2026
Í ágúst 2026 voru 750 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 22 % færri en í ágúst 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 503 (18 % færri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 74,7 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 811.404 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 2,3 % á einu ári (ágúst 2026).
Helstu tölur mánaðarins
Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í ágúst 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við ágúst 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar ágúst 2025 1.012 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.
Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin
| Landið allt | Höfuðborgarsvæðið | Landsbyggðin | |
|---|---|---|---|
| Kaupsamningar | 750-22 % vs. ágúst 2025 | 503-18 % vs. ágúst 2025 | 247-27 % vs. ágúst 2025 |
| Sami mánuður í fyrra, sama dag | 956 | 617 | 339 |
| Mánuðurinn á undan | 989 | 618 | 371 |
| Velta, mrd kr. | 54,8 | 39,6 | 15,2 |
| Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi | 773.177 kr.454 hreinar sölur | 811.404 kr.329 hreinar sölur | 677.419 kr.125 hreinar sölur |
| Fermetraverð sérbýlis, miðgildi | 602.706 kr.131 hreinar sölur | 806.452 kr.49 hreinar sölur | 525.541 kr.82 hreinar sölur |
| Kaupverð, miðgildi | 68,9 m.kr. | 74,7 m.kr. | 58,5 m.kr. |
| Stærð, miðgildi | 96 m² | 96 m² | 95 m² |
| Nýbyggingar, hlutfall samninga | 22,1 % | 22,5 % | 21,5 % |
| Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir | 1,044473 sölur | 1,037315 sölur | 1,061158 sölur |
| Hlutfall sala yfir fasteignamati | 67,0 % | 66,3 % | 68,4 % |
Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.
Sveitarfélögin í ágúst 2026
Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (302).
| Sveitarfélag | Samningar | ágúst 2025 | Fjölbýli kr./m² | Sérbýli kr./m² | Miðgildi kaupverðs |
|---|---|---|---|---|---|
| Reykjavík | 302-17 % | 364 | 811.186188 sölur | 819.74121 sölur | 71 m.kr. |
| Hafnarfjörður | 68-23 % | 88 | 793.60848 sölur | 643.6228 sölur | 69,5 m.kr. |
| Akureyrarbær | 59-6 % | 63 | 770.35537 sölur | 648.12218 sölur | 64,5 m.kr. |
| Kópavogur | 56-16 % | 67 | 793.72639 sölur | 858.2276 sölur | 78 m.kr. |
| Garðabær | 49-30 % | 70 | 903.01032 sölur | 846.54810 sölur | 103 m.kr. |
| Reykjanesbær | 43-16 % | 51 | 681.57929 sölur | 516.1605 sölur | 56 m.kr. |
| Mosfellsbær | 25+39 % | 18 | 851.38219 sölur | – | 77,5 m.kr. |
| Sveitarfélagið Árborg | 23-32 % | 34 | 661.67313 sölur | 577.4759 sölur | 52,8 m.kr. |
| Borgarbyggð | 12 | 2 | – | – | 52,9 m.kr. |
| Sveitarfélagið Ölfus | 12 | 3 | – | 517.4908 sölur | 76,6 m.kr. |
| Múlaþing | 10-29 % | 14 | 627.9907 sölur | – | 52,5 m.kr. |
| Akraneskaupstaður | 9-84 % | 56 | 712.7777 sölur | – | 67,5 m.kr. |
| Sveitarfélagið Vogar | 9 | 2 | – | – | 71,4 m.kr. |
| Vestmannaeyjabær | 7 | 2 | 741.7585 sölur | – | 57 m.kr. |
| Ísafjarðarbær | 6-14 % | 7 | – | – | 48 m.kr. |
| Bolungarvíkurkaupstaður | 5 | 4 | – | – | 38,5 m.kr. |
| Fjarðabyggð | 5-50 % | 10 | – | – | 41 m.kr. |
| Skagafjörður | 50 % | 5 | – | – | 30,5 m.kr. |
Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. Ágúst 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.
Hverfin sem hreyfðust mest
Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með ágúst 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (56 svæði uppfylla skilyrðin).
Mesta hækkun
Mesta lækkun
Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins
Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í ágúst 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.
Dýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Frakkastígur 1Reykjavíkurborg · Fjölbýli | 270 m.kr. | 165 | 1.635.373 |
| Lækjarfit 17Garðabær · Einbýli | 252 m.kr. | 271 | 930.233 |
| Rjúpnahæð 4Garðabær · Einbýli | 225 m.kr. | 250 | 901.442 |
| Kirkjuteigur 7Reykjavíkurborg · Einbýli | 208 m.kr. | 252 | 827.038 |
| Þorraholt 13DGarðabær · Fjölbýli | 205 m.kr. | 173 | 1.184.971 |
Ódýrustu
| Eign | Kaupverð | m² | kr./m² |
|---|---|---|---|
| Geitagerði 2Skagafjörður · Sérbýli | 16 m.kr. | 48 | 333.333 |
| Hvammur 2Húnabyggð · Sérbýli | 16 m.kr. | 180 | 88.988 |
| Fjarðargata 40Ísafjarðarbær · Fjölbýli | 16,5 m.kr. | 78 | 211.810 |
| Laugarvegur 37Fjallabyggð · Fjölbýli | 20 m.kr. | 57 | 348.432 |
| Lindargata 20Fjallabyggð · Fjölbýli | 21 m.kr. | 76 | 277.045 |
Síðustu 13 mánuðir
Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.
| Mánuður | Samningar | Þar af HBS | Fjölbýli HBS kr./m² | |
|---|---|---|---|---|
| ágúst 2025 | 1.012 | 652 | 810.579 | |
| september 2025 | 1.035 | 670 | 816.907 | |
| október 2025 | 1.123 | 753 | 824.074 | |
| nóvember 2025 | 799 | 545 | 827.633 | |
| desember 2025 | 1.155 | 763 | 803.571 | |
| janúar 2026 | 678 | 451 | 828.441 | |
| febrúar 2026 | 882 | 610 | 825.428 | |
| mars 2026 | 1.078 | 640 | 813.459 | |
| apríl 2026 | 783 | 509 | 818.464 | |
| maí 2026 | 900 | 513 | 844.426 | |
| júní 2026 | 938 | 580 | 808.174 | |
| júlí 2026 | 989 | 618 | 834.341 | |
| ágúst 2026 | 750 | 503 | 811.404 |
Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.
Hvað er eignin þín virði í dag?
Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.
Fá frítt verðmatSkýrslan var tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-08.json.