Vesturgata 44A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vesturgata 44A er 83,4 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 78,1 m.kr. til 94,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,8 m² · byggt 1990 · 2 herb. · Fastanúmer F2000343
Allar sölur í húsinu (Vesturgata 44A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 94,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vesturgata 44A seldist síðast 20.6.2008 á 29 m.kr. (305.907 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.06.2008 | 17.07.2008 | 29.000.000 kr. | 305.907 | 94,8 m.kr. | +227 % | 23,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 818.992 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 755.147–878.777 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 46 | 24.06.2026 | 86,7 m² | 1987 | 78,5 m.kr. | 905.421 | 909.481 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 03.06.2026 | 108,2 m² | 1987 | 80,2 m.kr. | 741.220 | 744.544 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 19.05.2026 | 88,2 m² | 1978 | 66 m.kr. | 748.299 | 753.682 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 05.05.2026 | 92,7 m² | 1978 | 75,5 m.kr. | 814.455 | 820.314 | ↗ |
| Brekkustígur 17 | 20.04.2026 | 102 m² | 1973 | 84 m.kr. | 823.529 | 827.222 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 30.03.2026 | 78,7 m² | 1978 | 62 m.kr. | 787.802 | 791.335 | ↗ |
| Vesturgata 53B | 20.12.2025 | 85,3 m² | 1988 | 82 m.kr. | 961.313 | 977.902 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 21.11.2025 | 95,6 m² | 1978 | 70,5 m.kr. | 737.448 | 750.856 | ↗ |
| Ránargata 45 | 14.11.2025 | 96,4 m² | 1986 | 84 m.kr. | 871.369 | 887.212 | ↗ |
| Sólvallagata 82 | 27.06.2025 | 89,9 m² | 2003 | 81 m.kr. | 901.001 | 927.501 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 112,7 m² | 1983 | 95 m.kr. | 842.946 | 865.352 | ↗ |
| Vesturgata 58 | 03.02.2025 | 104,3 m² | 1992 | 79 m.kr. | 757.430 | 788.403 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →