Öldugata 54, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 54 er 38,7 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 36,8 m.kr. til 40,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 28,8 m² · byggt 1946 · 1 herb. · Fastanúmer F2000916
Allar sölur í húsinu (Öldugata 54) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 40,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 54 seldist síðast 24.11.2023 á 36,1 m.kr. (1.253.472 kr./m²); áður 2022, 2018 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.11.2023 | 30.11.2023 | 36.100.000 kr. | 1.253.472 | 40,5 m.kr. | +12 % | 27,8 m.kr. | ↗ |
| 02.06.2022 | 13.06.2022 | 33.400.000 kr. | 1.159.722 | 39 m.kr. | +17 % | 25,3 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2018 | 06.07.2018 | 25.300.000 kr. | 878.472 | 47,5 m.kr. | +88 % | 18,5 m.kr. | ↗ |
| 23.02.2017 * | 27.02.2017 | 45.200.000 kr. | 427.221 | 97,1 m.kr. | +115 % | 15,5 m.kr. | ↗ |
| 22.05.2013 * | 10.06.2013 | 34.500.000 kr. | 326.087 | 110 m.kr. | +219 % | 9,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.139.818 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.139.818–1.139.818 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 21 | 12.09.2025 | 32,9 m² | 1957 | 37,5 m.kr. | 1.139.818 | 1.153.387 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →