450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Holtsgata 19, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Holtsgata 19 er 78,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 75,2 m.kr. til 81,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 92,7 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2001173

Allar sölur í húsinu (Holtsgata 19) →

F200117078,5 m² · 2 herb.F200117192,3 m² · 2 herb.F200117392,7 m² · 2 herb.F2001174103,2 m² · 3 herb.F200117592,7 m² · 2 herb.F2001176103,2 m² · 3 herb.F200117785,5 m² · 2 herb.F200117889,9 m² · 3 herb.8 eignir á Holtsgata 19
Líklegt markaðsvirði
78,4 m.kr.
Bil 75,2 m.kr. – 81,1 m.kr. · 845.701 kr./m²
6,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 845.701 kr./m², 0,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (852.376 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
79,4 m.kr.
Keypt á 25,6 m.kr. í ágúst 2013
Fasteignamat 2026
73,4 m.kr.
791.802 kr./m²
Fasteignamat 2027
73,7 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt13,2 ár síðan; gömul sala vegur minna79,4 m.kr.
Hverfishlutfall75,2 m.kr.
Sambærilegar sölur81,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði78,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Holtsgata 19 seldist síðast 23.8.2013 á 25,6 m.kr. (276.160 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
23.08.201329.08.201325.600.000 kr.276.16079,4 m.kr.+210 %21,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 852.376 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 808.980–916.116 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vesturgata 50A09.10.202685,8 m²196278,5 m.kr.914.918914.918↗
Öldugata 5103.07.202682,8 m²194776,5 m.kr.923.913939.004↗
Brekkustígur 1720.04.2026102 m²197384 m.kr.823.529827.222↗
Vesturgata 50A26.01.202689,1 m²196268 m.kr.763.187777.063↗
Sólvallagata 7405.09.2025101,3 m²194488,9 m.kr.877.591900.093↗
Brekkustígur 1420.08.2025102,6 m²195984 m.kr.818.713836.641↗
Öldugata 5015.08.202584 m²195479,2 m.kr.942.857963.504↗
Holtsgata 1301.07.202596,8 m²195774,4 m.kr.768.595788.303↗
Drafnarstígur 2A11.06.202599,4 m²195582,5 m.kr.829.980854.391↗
Vesturvallagata 106.06.202577,4 m²195771 m.kr.917.313944.293↗
Sólvallagata 4802.05.202598,9 m²196284,3 m.kr.852.376875.033↗
Vesturgata 5212.03.2025103,3 m²195696,1 m.kr.930.300953.281↗
Drafnarstígur 2A07.03.202581,7 m²195571 m.kr.869.033890.500↗
Holtsgata 3412.02.202579,7 m²194263,7 m.kr.799.247831.930↗
Sólvallagata 48B08.11.202476,8 m²194356 m.kr.729.167763.240↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →