Holtsgata 19, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Holtsgata 19 er 82,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 80,7 m.kr. til 87,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 103,2 m² · byggt 1957 · 3 herb. · Fastanúmer F2001176
Allar sölur í húsinu (Holtsgata 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 81,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsgata 19 seldist síðast 2.5.2024 á 75,5 m.kr. (731.589 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.05.2024 | 10.05.2024 | 75.500.000 kr. | 731.589 | 81,1 m.kr. | +7 % | 66,3 m.kr. | ↗ |
| 29.07.2021 | 03.08.2021 | 58.000.000 kr. | 562.016 | 83,6 m.kr. | +44 % | 47,1 m.kr. | ↗ |
| 24.10.2018 | 06.11.2018 | 47.800.000 kr. | 463.178 | 89,1 m.kr. | +86 % | 43,5 m.kr. | ↗ |
| 29.06.2012 * | 18.07.2012 | 26.000.000 kr. | 251.938 | 88,1 m.kr. | +239 % | 21,9 m.kr. | |
| 11.03.2008 | 17.03.2008 | 27.000.000 kr. | 261.628 | 86,9 m.kr. | +222 % | 20,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 826.755 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 772.403–905.586 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 50A | 09.10.2026 | 85,8 m² | 1962 | 78,5 m.kr. | 914.918 | 914.918 | ↗ |
| Öldugata 51 | 03.07.2026 | 82,8 m² | 1947 | 76,5 m.kr. | 923.913 | 939.004 | ↗ |
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 694.723 | ↗ |
| Brekkustígur 17 | 20.04.2026 | 102 m² | 1973 | 84 m.kr. | 823.529 | 827.222 | ↗ |
| Vesturgata 50A | 26.01.2026 | 89,1 m² | 1962 | 68 m.kr. | 763.187 | 777.063 | ↗ |
| Sólvallagata 74 | 05.09.2025 | 101,3 m² | 1944 | 88,9 m.kr. | 877.591 | 900.093 | ↗ |
| Brekkustígur 14 | 20.08.2025 | 102,6 m² | 1959 | 84 m.kr. | 818.713 | 836.641 | ↗ |
| Öldugata 50 | 15.08.2025 | 84 m² | 1954 | 79,2 m.kr. | 942.857 | 963.504 | ↗ |
| Holtsgata 13 | 01.07.2025 | 96,8 m² | 1957 | 74,4 m.kr. | 768.595 | 788.303 | ↗ |
| Öldugata 50 | 19.06.2025 | 121,2 m² | 1954 | 95 m.kr. | 783.828 | 806.882 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 11.06.2025 | 99,4 m² | 1955 | 82,5 m.kr. | 829.980 | 854.391 | ↗ |
| Holtsgata 21 | 12.05.2025 | 119,7 m² | 1957 | 89 m.kr. | 743.525 | 763.289 | ↗ |
| Sólvallagata 48 | 02.05.2025 | 98,9 m² | 1962 | 84,3 m.kr. | 852.376 | 875.033 | ↗ |
| Vesturgata 52 | 12.03.2025 | 103,3 m² | 1956 | 96,1 m.kr. | 930.300 | 953.281 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →