450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Holtsgata 19, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Holtsgata 19 er 70,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 66,2 m.kr. til 77,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 78,5 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2001170

Allar sölur í húsinu (Holtsgata 19) →

F200117078,5 m² · 2 herb.F200117192,3 m² · 2 herb.F200117392,7 m² · 2 herb.F2001174103,2 m² · 3 herb.F200117592,7 m² · 2 herb.F2001176103,2 m² · 3 herb.F200117785,5 m² · 2 herb.F200117889,9 m² · 3 herb.8 eignir á Holtsgata 19
Líklegt markaðsvirði
70,3 m.kr.
Bil 66,2 m.kr. – 77,6 m.kr. · 896.091 kr./m²
8,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 896.091 kr./m², 0,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (891.976 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
77,6 m.kr.
Keypt á 29,5 m.kr. í september 2015
Fasteignamat 2026
64,7 m.kr.
823.567 kr./m²
Fasteignamat 2027
65 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt11,1 ár síðan; gömul sala vegur minna77,6 m.kr.
Hverfishlutfall66,2 m.kr.
Sambærilegar sölur70,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði70,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Holtsgata 19 seldist síðast 21.9.2015 á 29,5 m.kr. (375.796 kr./m²); áður 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.09.201507.10.201529.500.000 kr.375.79677,6 m.kr.+163 %22,1 m.kr.
11.04.200712.04.200718.200.000 kr.231.84764,5 m.kr.+254 %14,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 891.976 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 822.082–927.310 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vesturgata 50A09.10.202685,8 m²196278,5 m.kr.914.918914.918↗
Öldugata 5103.07.202682,8 m²194776,5 m.kr.923.913939.004↗
Brekkustígur 818.05.202670,4 m²195966 m.kr.937.500944.245↗
Bræðraborgarstígur 1812.05.202664,4 m²197664 m.kr.993.7891.000.939↗
Vesturgata 50A26.01.202689,1 m²196268 m.kr.763.187777.063↗
Vesturvallagata 126.11.202571,9 m²195766,2 m.kr.920.723937.463↗
Vesturgata 5315.11.202567,1 m²194725 m.kr.372.578379.352↗
Vesturgata 5309.10.202572,8 m²194561,2 m.kr.839.973857.584↗
Öldugata 5015.08.202584 m²195479,2 m.kr.942.857963.504↗
Sólvallagata 48B18.06.202568,7 m²194357 m.kr.829.694854.097↗
Vesturvallagata 106.06.202577,4 m²195771 m.kr.917.313944.293↗
Holtsgata 1726.03.202565 m²195855 m.kr.846.154867.056↗
Drafnarstígur 2A07.03.202581,7 m²195571 m.kr.869.033890.500↗
Holtsgata 3412.02.202579,7 m²194263,7 m.kr.799.247831.930↗
Sólvallagata 6426.11.202467,1 m²197263,9 m.kr.952.310996.810↗
Sýna 1 fleiri
Sólvallagata 48B08.11.202476,8 m²194356 m.kr.729.167763.240↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →