450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Holtsgata 19, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Holtsgata 19 er 85,6 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 80,8 m.kr. til 88,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 103,2 m² · byggt 1957 · 3 herb. · Fastanúmer F2001174

Allar sölur í húsinu (Holtsgata 19) →

F200117078,5 m² · 2 herb.F200117192,3 m² · 2 herb.F200117392,7 m² · 2 herb.F2001174103,2 m² · 3 herb.F200117592,7 m² · 2 herb.F2001176103,2 m² · 3 herb.F200117785,5 m² · 2 herb.F200117889,9 m² · 3 herb.8 eignir á Holtsgata 19
Líklegt markaðsvirði
85,6 m.kr.
Bil 80,8 m.kr. – 88,8 m.kr. · 829.664 kr./m²
8,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 829.664 kr./m², 0,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (826.755 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
88,8 m.kr.
Keypt á 63,2 m.kr. í september 2021
Fasteignamat 2026
78,9 m.kr.
764.535 kr./m²
Fasteignamat 2027
79,3 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,1 ár síðan; fullt vægi88,8 m.kr.
Hverfishlutfall80,8 m.kr.
Sambærilegar sölur87,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði85,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Holtsgata 19 seldist síðast 29.9.2021 á 63,2 m.kr. (612.403 kr./m²); áður 2018, 2012 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.09.202114.10.202163.200.000 kr.612.40388,8 m.kr.+41 %47,2 m.kr.↗
20.07.201808.08.201844.400.000 kr.430.23383,5 m.kr.+88 %43,5 m.kr.↗
08.05.201213.05.201227.500.000 kr.266.47393,5 m.kr.+240 %21,9 m.kr.
29.03.200712.04.200726.200.000 kr.253.87695 m.kr.+263 %18,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 826.755 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 772.403–905.586 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vesturgata 50A09.10.202685,8 m²196278,5 m.kr.914.918914.918↗
Öldugata 5103.07.202682,8 m²194776,5 m.kr.923.913939.004↗
Seljavegur 2130.06.2026112,2 m²194677,6 m.kr.691.622694.723↗
Brekkustígur 1720.04.2026102 m²197384 m.kr.823.529827.222↗
Vesturgata 50A26.01.202689,1 m²196268 m.kr.763.187777.063↗
Sólvallagata 7405.09.2025101,3 m²194488,9 m.kr.877.591900.093↗
Brekkustígur 1420.08.2025102,6 m²195984 m.kr.818.713836.641↗
Öldugata 5015.08.202584 m²195479,2 m.kr.942.857963.504↗
Holtsgata 1301.07.202596,8 m²195774,4 m.kr.768.595788.303↗
Öldugata 5019.06.2025121,2 m²195495 m.kr.783.828806.882↗
Drafnarstígur 2A11.06.202599,4 m²195582,5 m.kr.829.980854.391↗
Holtsgata 2112.05.2025119,7 m²195789 m.kr.743.525763.289↗
Sólvallagata 4802.05.202598,9 m²196284,3 m.kr.852.376875.033↗
Vesturgata 5212.03.2025103,3 m²195696,1 m.kr.930.300953.281↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →