Sólvallagata 56, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 56 er 45,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 42,4 m.kr. til 47 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,8 m² · byggt 1931 · 1 herb. · Fastanúmer F2001317
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 56) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 47 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 44,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 56 seldist síðast 22.11.2024 á 45,5 m.kr. (1.143.216 kr./m²); áður 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.11.2024 | 03.12.2024 | 45.500.000 kr. | 1.143.216 | 47 m.kr. | +3 % | 37,1 m.kr. | ↗ |
| 20.04.2021 | 03.05.2021 | 31.800.000 kr. | 798.995 | 48,1 m.kr. | +51 % | 26,2 m.kr. | ↗ |
| 12.06.2015 | 29.07.2015 | 21.200.000 kr. | 532.663 | 55,8 m.kr. | +163 % | 14,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.056.643 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.002.658–1.118.035 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 28 | 13.08.2026 | 39,8 m² | 1929 | 46,5 m.kr. | 1.168.342 | 1.166.231 | ↗ |
| Öldugata 41 | 21.11.2025 | 39,5 m² | 1923 | 43,5 m.kr. | 1.101.266 | 1.106.272 | ↗ |
| Öldugata 41 | 02.07.2025 | 41,6 m² | 1923 | 42,1 m.kr. | 1.012.019 | 1.024.067 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 11.02.2025 | 47,2 m² | 1942 | 46 m.kr. | 974.576 | 1.000.842 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →